原標題：北京第二批集中供地未來房價如何？銷售指導價來了

8月30日夜間，北京公佈第二批集中供地名單，43宗地塊均制定了未來房屋的銷售指導價，開發商在拿地時，需書面承諾未來售價不得超過銷售指導價。

43宗地塊未來究竟能賣到什麼價格範圍？如何體現穩房價、穩預期的意圖？北京日報客戶端了解到了43宗地塊的房屋銷售指導價。銷售指導價最低的是平谷區的共有產權房，價格定在1.65萬元/平方米；熱門的海淀東昇鎮京昌路地塊，價格定在11.2萬元/平方米。

此次出讓的43宗地塊中，2宗海淀東昇鎮京昌路地塊無疑是最受關注的地塊之一。它地處四環和五環之間，京藏高速西側，中國農業大學旁，周邊大多數是上世紀90年代建成的老小區，其中1996年的靜淑園二手房成交價在10.59萬元/平米。

新地塊未來房價是高是低？2宗地塊的房屋銷售指導價均定在了11.2萬元/平方米，同時還設置了競政府持有產權份額的環節。以最終按最高10%的政府份額成交，那麼房屋實際銷售價格就是10.08萬元/平方米。

豐臺區麗澤的萬泉寺地塊也是受矚目的好區位地塊，地處二三環之間，它的房屋銷售指導價格爲11.2萬元/平方米，競政府持有份額最高20%。目前，周邊年代較老的二手房，價格普遍在7萬元/平方米左右，周邊近兩年的新盤葛洲壩中國府則是高層住宅11.3萬元/平方米。

可以看出，新地塊房屋銷售指導價的研定上，是綜合周邊二手房和新房的價格因素合理測算的。

此次供地，還使用了一個新的政策工具，即試點“競現房銷售”，在大興黃村海戶新村DX00-0208-6020、6026地塊。按照規定，當競買報價達到土地合理上限價格後，就轉入“競現房銷售”面積，即到竣工備案後方可銷售的面積；當可出讓居住建築規模全部競報爲“現房銷售”，轉入競高品質建設方案。

目前看，該地塊的房屋銷售指導價是5.9萬元/平米，這和第一批供地中黃村地區地塊的房屋銷售指導價是一樣的。

值得注意的是，43宗地塊不僅設定了房屋銷售指導價，還同步設定了一個幅度範圍，絕大多數是±5%，少數是±3%或±8%。也就是說，可以在房屋銷售指導價基礎上上浮5%，或者下浮5%。

爲何有不同的浮動比例？據瞭解，這是根據不同地塊的具體情況不同來設定的，比如容積率低的項目，浮動範圍就會大一些。

也許會有購房人擔心，限定房屋銷售指導價後，會不會有開發商在房屋質量上“動心思”，以便多獲取銷售利潤？這就要結合競拍規則看。

此次43宗地塊中，有36地塊都設置了競高品質商品住宅建設方案的環節。北京日報客戶端記者也瞭解到，在後期對高品質建設方案的評審辦法和記分規則中，也將更側重於解決羣衆關心的商品住宅質量“通病”，更側重於推進綠色節能建築，確保給購房人提供安全可靠的商品住宅。

來源 北京日報客戶端 |記者 趙瑩瑩