财联社（上海，记者 王海春）讯，中天金融（000540.SZ）试图“鲸吞”华夏人寿遇阻后，拟再次将旗下地产业务转让出去。

中天金融日前披露，公司拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权，转让给浙系房企佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）。

记者了解到，这笔交易最终的投资金额，仍存在一些变数，有待佳源创盛完成尽职调查后再与中天金融进行商定。

一位接近佳源创盛的知情人士向记者表示，中天金融转让房地产资产，应该是为了改善整体运营情况。“此前支付70亿元定金参与华夏人寿重组，这笔投资占用资金量较大，对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来，公司面临重挫，因此不得不转让房地产资产。”

截至目前，佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权，作为此次交易的押担保措施。在未来一段时间内，佳源创盛有望完成对收购项目法律、税务、财务及资产等层面的尽职调查、审计与评估工作。

交易价格仍未最终敲定

公开资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务，其房地产业务由全资子公司中天城投展开，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等。

据中天金融披露，至2021年6月30日，中天城投总资产583.03亿元，净资产158.7亿元；今年1-6月，中天城投营业收入47.26亿元，净利润6.6亿元。

对于此次佳源创盛拟180亿元收购中天城投100%股权，上述接近佳源创盛的人士对记者透露，“最终的交易价格、会收购哪些项目，还需要投资团队对项目情况做好尽职调查，看资产具体状况后才能最终确定。是否会有变化或调整，有待投资团队进一步考察后再决定，这中间预计还需要一个半月的时间。”

中天金融方面也表示，虽与交易方约定，但“交易价款金额，以各方签署的正式交易协议约定为准。”

中天金融在公告中并未披露标的物详细信息，不过外界可从中天金融2021年半年报中，得以大致了解其房地产资产及业务目前的状况。

“交易的主要项目位于贵阳，在四川、珠海也有一些项目。这次交易，中天金融差不多把房地产资产都转让出去了。”一位知情人士对记者表示。

据中天金融2021年半年报，公司累计土地储备总计382.73万平方米，总建筑面积1663.91万平方米，至报告期末，剩余可开发建筑面积1601.54万平方米。

至报告期末，中天金融的土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天•北城项目、保障房08、09地块、贵阳人剧项目，以及位于四川省的中天泸州文旅城等。

半年报披露，中天金融在贵阳市云岩区，拥有一个名为“延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发”的储备项目，总占地面积269.34万平方米，总建筑面积达1284.33万平方米。

此外，该公司在贵阳还有一个名为未来方舟的土地一级开发项目，持股比例为100%。据了解，未来方舟项目预计总投资金额33.11亿元，累计投资金额7.12亿元。至报告期末，这个一级开发项目规划平整土地面积94.83万平方米，累计结算土地面积14.96万平方米。

一位业内人士告诉记者，中天金融在贵阳的这些项目体量较大，但可能也存在一些缺陷。“这是贵阳比较出名的一个大盘，位置相对较远，空置率也较高，未来是否有潜力存在一定疑问。”

对于四川、珠海项目的情况，中天金融在半年报中也有所披露。位于泸州市的中天泸州文旅城项目，建筑面积达148.57万平方米，中天金融持有51%股权，预计总投资额约102.85亿元，至报告期末累计投资总金额11.23亿元；位于珠海的IDG中心商办项目，建筑面积15.1万平方米，中天金融持股49%，该项目预计总投资金额44.33亿元，至报告期末，中天金融累计投资总金额16.69亿元。

据2021年中期报告，珠海IDG中心、中天泸州文旅城这两个项目，在报表上本期竣工面积、累计竣工面积均未列出。“这说明这两个项目应该仍处于在建状态，后续还需要继续投资开发一段时间。”上海一家房产机构分析师表示。

记者在采访中了解到，佳源集团就收购事宜已与中天金融接触了几个月时间，佳源集团旗下的上市公司佳源国际（02768.HK）目前暂不参与此次交易。此次进行收购的主体为佳源集团的股东——佳源创盛控股集团有限公司，但未来实际收购的主体，可能存在一些变化。

“出让的资产中，除了住宅还涉及商办及文旅项目，因为资产规模较大、业务涉及领域多，项目投资周期较长，也可能会联合其它企业或金融机构一起完成收购。”一位接近佳源集团的人士说。

中天金融整体运营情况欠佳

据中天金融2021年半年报，今年上半年其房地产业务的营业收入为40.69亿元，同比增长3.49%；期内房地产业务的毛利率达33.87%，其中住宅业务的毛利率高达57.13%。

有业内人士向记者表示，中天金融的房地产资产质量不算太差，该板块业务运营情况目前还不错。中天金融转让房地产资产可谓无奈之举，主要是公司整体运营情况欠佳。

中天金融2021年半年报显示，今年上半年公司营业收入49.8亿元，同比增长2.27%；归属于上市公司股东的净利润4097万元，同比减少93.71%；归属于上市公司股东的扣非净利润-9454万元，同比大幅减少113.02%。

“收购保险企业投入金额不小，不仅迟迟没有进展，还可能面临投资受损的风险。如果这笔投资受损，整体将面临很大冲击，因此不得不转让项目自救。” 前述知情人士告诉记者。

2017年11月，中天金融曾宣布，拟以310亿元购买华夏人寿21%-25%股权。因彼时中天金融约762亿元的总资产规模与华夏人寿约4760亿元总资产规模相距悬殊，这笔交易被称之为“蛇吞象”。此后中天金融支付了70亿元定金，而一旦该交易终止，中天金融或面临70亿元定金遭损失的风险。

这笔悬而未决的交易，至今仍未获得实质进展，且面临较大变数。今年8月31日，中天金融公告称，公司重大资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案，存在重大不确定性。

前述上海房产机构分析师向记者表示，中天金融现在可谓骑虎难下、进退两难。参与险资企业的重组交易如不成功，或面临重大损失；如果获批，也需要大量资金，而手头能变现的资产，主要还是房地产资产。

“其房地产业务虽然目前是赚钱的，但公司整体运营情况不好，需要稳住盘面。另外，地产业务也需要资金投入，尤其是做一级开发的项目，虽然毛利率高，但投资周期也较长，中天金融可能整体上不看好，才会转出去。对佳源来说，这是笔金额不小的投资，如果真以如此高的价格接盘，会对公司产生什么影响，还有待进一步观察。”上述分析师说。