降了！广州二手房价格终于放下了身段！

近日，广州祭出二手房指导价“大杀器”，部分项目挂牌价立马跳水，有业主更是直接降价百万元。连续重拳打击下，广州二手房市场格局正迎来重大变化。

业主报价直降百万元

8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知，首批热点区域二手房参考价随即发布。

首批96个项目均是涨幅明显的热门小区，其中天河区核心区的二手房价格动辄在单价15万元以上。但出人意料的是，此次最高参考价仅为每平方米9.69万元，10万元以上二手房一夜之间被“团灭”。

一石激起千层浪。据央视财经报道，在二手房指导价发布当天，位于天河区枫叶路的珠江俊园就有业主因置换急需资金，直接降价118万元出让一套四房单位。此外，天河区历德雅舍、骏景花园等项目近日也有业主主动降价销售。

中证君发现，珠江俊园正是首批实行二手房参考价的96个小区之一。数据显示，该小区二手房指导价为每平方米68435元，而最近贝壳二手房挂牌参考均价高达93174元。

图片来源：广州住建局官网

还有媒体报道称，广州二手房指导价出台后，民生银行、工商银行等多家银行已迅速跟进，开始按照指导价执行二手房贷款。对于二手房贷款客户而言，这意味着首付资金将大幅提升。

市场博弈加剧

作为天河区另一个热门项目，东方新世界小区也在首批96个小区之列，官方参考价为每平方米76922元，而近期业主挂牌价普遍在10万元以上，二者差距十分明显。

一位业主告诉中证君，自己在该小区的一套房子挂牌一个多月都没有成交，最近已经主动调低了一次，但还是没能出手。近日二手房参考价发布后，中介第一时间就打电话过来，建议再降点好尽快出手。“参考价和挂牌价差距太大了，我也在犹豫要不要再降点早点出手。”

业内人士表示，二手房指导价出台后，最主要的影响是客户实际支付的首付比例将提高，对客户资金实力要求更高。通过筛选掉一部分客户，二手房市场需求将减少。同时，二手房指导价还将增加购房客户的谈判筹码，这种情况下业主的心态自然将发生变化。随着市场博弈进一步加剧，部分业主将会选择降价出售。

二手房市场有望持续降温

业内人士表示，此次出台二手房指导价，将对广州二手房市场起到降温作用。预计后续更多小区将出台参考价，推动二手房价格继续下跌。

在北上广深4个一线城市中，深圳、上海先后出台二手房指导价制度，至今全国已有10多个城市出台二手房指导价。从实际效果看，二手房指导价调控成效显著。最新成交数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比跌超八成，这一数据也创下了近10年新低。从价格看，深圳中原研究中心数据显示，8月，有64%样本房源价格下调，不仅是挂牌价，成交价也在跌。

图片来源：中原地产

贝壳研究院的报告称，二手房指导价的设定一方面合理引导价格预期，抑制房源标价过高，进而调整二手房价格；另一方面银行将依据指导价发放贷款，贷款将不再随着价格上涨而上涨，相当于控制了购房贷款杠杆率，从而能够有效抑制二手房投资需求。