8月二手房過戶成交1979套,創近10年同期新低,9月第一週成交量持續下探。

在深圳二手房成交量連續多月走低的環境下,原本業主和購房者膠着較量中處在上風的業主,開始妥協讓步,不少區域房價有了實質性下跌,有小區業主掛牌價已與2020年初相當。

然而業內人士分析,這並非市場底部,也不是行業最差的時候。《每日經濟新聞》記者在採訪中獲悉,不少中介店東持續實施收縮戰略,或關店裁員,或將片區內多家店鋪整合,以節省開支熬過“寒冬”。

深圳二手房成交創近10年新低,業主急賣房,只求“首付到賬快”,業內分析:還沒見底

房價降到去年初

8月二手住宅的備案數據連續第5個月出現下滑。據深圳中原研究中心統計,8月全市共備案1979套二手住宅,環比下跌22.6%,同比下跌82.5%;總成交面積約18.87萬平方米。

二手房上月出現超2成下跌,且連續多月維持低成交量,疊加深圳近期公佈的第二輪集中土拍規則下調土地溢價率,也調低了未來新房的最高限價。在這場博弈中,購房者觀望情緒再次加重,使得二手房市場價格也出現了實質性的大幅下調。

陳陽是深圳市南山區中介人員,已經習慣了近幾個月購房者的觀望情緒,其工作重點是深圳和臨深新房,不過近期在有業主主動大幅降價後,陳陽也將編輯好的房源信息統一發給了早期積累的意向客戶。

“總裁主推盤,松坪村東區60平方米南向兩房,總價576萬元,比上一套成交價少了50萬元,西區的價格買東區。” 

爲增加客戶信服度,陳陽還會將外網已看不到的成交記錄一併發給客戶。在其展示的成交記錄中,該小區成交停留在了5個月前。彼時西區約50平方米的兩房成交價格爲541萬元。據記者瞭解,該小區房源在高點時業主掛牌價高達680萬元左右,相比高點,這套房源價格降價約100萬元左右。

《每日經濟新聞》記者查詢過往交易記錄發現,2020年4月,該小區同戶型成交價格爲550萬元。考慮到樓層、裝修等微觀因素影響,目前該報價確已與去年初價格較爲接近。

不止南山片區,寶安和龍華區業主也開始以價格換成交,甚至有急賣客戶,價格已降至與2020年初水平

羅鑫近期正在看房,其告訴記者,此前關注的紅山片區房源,原本掛盤總價在600萬元左右,上套成交價是555萬元。最近關注到的新出優質房源,業主一口價509萬元。業主對購房者要求只有一條,首付款到賬快

寶安區也出現了幾乎按照參考價賣房的案例。比如近期寶安區中介主推的桃源居小區某70平方米電梯兩房,據中介介紹,參考價400萬元,這套房源428萬元,而去年小戶型的成交在500萬元左右。

深房中協在日常的市場監測中也關注到了這一降價現象,其分析此前熱點板塊如南山區、寶安區內的部分高報價、改善型房源,在經歷半年多相持後,部分業主“堅挺”的心態有所鬆動,也的確出現部分“降價給力”的盤源。

深圳中原研究中心認爲,大學區推進的不確定性以及全國密集調控背景下,二手市場實時成交量下滑至低谷,短期內成交量或進一步下探

中介離職撤店潮繼續

深圳中介撤店離職潮也在繼續。

今年以來,以租賃單爲主的業務,不僅較難維持經紀人生計,也難養活店鋪。記者近日實地採訪了寶安區一家正在撤店搬離的中介門店,談及撤店原因,工作人員告訴記者,近期內成交未有好轉跡象,每月還需要支付高達3萬元的店鋪租金以及人力等成本,經營負擔重,區域負責人選擇撤店合併,先熬過淡季。

而上月開了5單租賃單的資深中介劉歡,在接受記者採訪時說,其自認爲是行業內相對勤快的,但對租賃單的低轉化和回報不甚滿意,特別是近期公司財務通知他們公司不再給員工繳納社保後,劉歡近期也在考慮轉行。

不過雖目前二手房市場冰封,但新房成交相對活躍,且出現了較高增幅。8月,深圳新房住宅成交5885套,環比上升94.4%;成交面積爲63.6萬平方米,環比上升121.3%。新房住宅成交量創近7個月新高。

而9月第一週,全市共有4個項目入市銷售,分別爲龍崗保利勤誠達譽都和和昌拾裏花都,南山的南城小築、寶安的聯投東方世家花園,共計1680套住宅產品。其中僅南山的南城小築全部售罄,其他去化一般轉入順銷。

業內人士分析認爲,從新房二手房成交差異來看,市場並不缺購房者,因爲二手房參考價大幅提高購房首付後,導致部分剛需和換房需求被抑制。

值得注意的是,預計9月將有超24個樓盤入市,南山區有5個住宅項目開盤,龍崗區、寶安區有4個項目開盤,這三個區域也將成爲9月的供應大戶。

深圳中原研究中心分析指出,8月底開始新房多項目拿證,預計金九銀十,市場推盤量將迎來今年的高峯期,且南山、福田、寶安等區域多個網紅盤有望入市,將帶動新房市場氛圍。

深房中協認爲,從2·8新政,再到近期出臺的一系列涉及學區房改革,以及土拍規則的改變,本質而言是在踐行“房住不炒”精神,並不是爲了打擊房地產業本身。從目前行業環境看,樓市已不具備加槓桿投機炒作的畸形特徵,反而爲樓市轉向持久平穩發展鋪平道路。

(文中受訪者均爲化名)

記者|甄素靜

編輯|段煉 陳夢妤 杜恆峯

校對|何小桃

封面圖片來源:視頻截圖

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