出品:大眼樓管

作者:湯朝露

隨着房地產行業調控的深入,“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理碧桂園今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹碧桂園上半年的業績。

基礎業績數據

上半年,碧桂園實現營收2349.3億元,上年同期爲1849.6億元,其中非房地產收入佔比爲2.99%。

規模與盈利方面,2021年上半年碧桂園毛利率19.7%,淨利率9.54%;歸母淨利潤150億元,上年同期則爲141.3億元。上半年的銷管費用率爲5.92%,ROE爲8.34%。總資產20174.6億元,貨幣資金1862.4億元,歸屬股東權益爲1844.8億元。

銷售情況

銷售方面,上半年碧桂園實現合約銷售額4051.1億元,上年同期爲3536.9億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第1位;實現合約銷售面積4656.3萬平米,上年同期則爲4065.6萬平米;銷售均價爲8700.3元/平米,上年同期爲8699.6元/平米。上半年合同負債7242.7億元,存貨週轉率爲0.17。

土地儲備

土地儲備方面,上半年碧桂園拿地金額爲1120.6億元,拿地面積3321.7萬平米,拿地價格爲3373.6元/平米;銷售價格/拿地價格爲2.6;拿地強度(拿地金額/銷售金額)爲0.37。新增土儲82%位於五大都市圈。根據估算,碧桂園總土儲貨值約爲24486.1億元。

財務狀況

財務狀況方面,上半年碧桂園平均融資成本5.39%,總有息負債3242.4億元,短期借款佔比爲20%。機構評級方面,標普給予“BBB+”評級,展望“穩定”;穆迪給予“Baa1”評級,展望“穩定”;惠譽給予“BBB+”評級,展望“穩定”。淨負債率爲49.7%,剔除預收款後資產負債率77%,現金短債比2.1。“三道紅線”指標中,剔除預收款後資產負債率未達標,檔位爲黃檔。

說明:

(1) 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

(2) 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值,部分指標爲測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

(3)總土儲貨值估算公式:土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價

相關文章