原標題：8月樓市漲幅繼續回落，深圳新房領漲二手房卻連降4個月

下半年樓市寒意凸顯，8月樓市迎來全面降溫，“金九銀十”成色也預期不足。

9月15日上午，國家統計局發佈70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示，8月70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

8月統計局監測的70城中，新房價格環比漲幅前五城市排名爲：深圳（1%）、青島（0.8%）、重慶（0.8%）、 烏魯木齊（0.8%）、 西安（0.7%）。二手房房價領漲全國的是海口（0.8%)。

深圳8月新房價格雖領漲全國，但二手房在政策調控下不斷下滑，已連續4個月下降，8月環比下降0.4%。

海南自貿港建設紅利進一步推漲海口樓市。國家統計局公佈的7月70城房價數據就顯示，海口新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市，新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%。

新房價格環比跌幅較大的是，唐山和秦皇島，均較上月下跌了0.6%。二手房價格環比跌幅最大的是昆明和南充，均較上月下跌了0.6%。

下半年以來，不少三四線城市打響房價保衛戰，“限跌令”頻出，唐山也是其中一個。8月13日，針對惡意降價，唐山市政府召開房地產企業座談會，約談了華潤置地、中海、萬科、龍湖、榮盛、融創、金茂、新城以及唐山本地的天壤、翌邦共10家房企負責人。從數據來看，最近兩個月唐山新房價格確實有所下滑，其7月新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年8月，各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或繼續下降。

數據顯示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉爲下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點；深圳環比下降0.4%，連續4個月下降。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。

從統計局公佈的數據來看，不少業內人士均認爲，樓市降溫態勢已經明確，市場預期開始轉向，這也預示着今年“金九銀十”的熱度亦會保持下滑態勢，同比去年會出現明顯降溫。

58安居客房產研究院分院院長張波稱，二手住宅本身更能反映市場真實熱度。除了連續四個月下降的深圳，其他三個城市也是在調控補丁不斷加碼的背景下，房價雖有上漲，但上漲力度明顯趨弱，市場成交量開始出現萎縮，預示着下一步房價會上漲乏力。

他進一步分析稱，二線城市中，寧波、南寧、昆明、貴陽等地的二手市場已經開始轉跌，結合部分城市已經出臺的“限跌令”來看，未來房價下行壓力增大的城市數量會不斷增多。同時也可以關注到，一二手房環比漲幅超過0.5%的城市寥寥無幾，這也是樓市下一步市場風格轉變的重要關注點。

“銷售端下行並持續向價格端傳遞，8月新房房價漲幅繼續縮小，二手房房價整體止漲轉跌。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示：“年底前市場仍有向下調整的壓力。市場預期持續減弱，8月新房市場帶看活躍度持續下降，需求端保持觀望，市場成交量價保持向下調整。二手房市場景氣度降至23，創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷的警戒線。”

根據他的具體分析，新房方面，據監測一、二線主要城市新房項目開盤去化率保持回落，8月降至年內最低值50%，逼近2020年一季度疫情剛發生時情形；從成交情況看，監測的重點66城市新房成交量連續環比下降，8月成交水平較去年、2019年同期均下降；新房價格環比下跌城市數量也增多，廣州自去年4月以來首次下跌。

二手房方面，重點50城市二手房成交量連續多月環比下降，9成以上的城市二手房成交量同環比均下降，上海、杭州等重點城市同環比降幅均較大；價格下跌城市數量增多，深圳二手房房價連續4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現下跌。

許小樂稱，市場降溫的原因有3個：一是調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執行“三價就低”，提高購房成本；北京、杭州、合肥、西安等限購、限售以及學區房調控收緊，減少購房資格。二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多。三是市場下行期，需求端觀望情緒加重，入市更謹慎。

對比來看，二手房市場調整幅度超過新房。一方面二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大，另一方面，市場下行的預期在二手房市場傳遞的更快，相對而言，重點城市新房限價下仍存在一二手倒掛，吸引購房需求轉向新房市場。

根據目前的市場情況，二手房已確定性進入降溫通道。

“這是2015年4月來，連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房下調城市最多，上漲城市最少的一個月。”中原地產首席分析師張大偉強調稱，“整體看， 2021年9月後，隨着信貸政策的迴歸正常，未來房價漲幅有望放緩。未來幾個月如果信貸不寬鬆，如果二手房貸款難持續，那麼房價跌幅會加快。”