来源：国际金融报

层层调控下，楼市近期迎来了持续性降温。

9月15日，国家统计局公布全国70城最新一二手房价格指数数据。今年8月份，70城商品房涨幅仍在持续收窄，二手房市场也延续了此前5个月的回落态势；月内新房、二手房价格上涨的城市数量均降至年内较低水平。

深圳新房领涨

总体看来，8月，70城新建商品房房价环比增长0.2%，环比上涨的城市数量较上月减少5个至46城，同时有20个城市下跌；同比增长3.7%，其中实现正增长的城市也降至59个。

先看一线城市，新建商品住宅销售价格环比涨幅收窄至0.4%，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1%，广州由涨转跌，下降0.1%；从同比来看，一线城市新房同比增长5.7%，较上月回落0.3个百分点，北上广深分别为4.9%、4.3%、9.8%和3.9%，仅有深圳出现涨幅扩大。

二线城市在新房售价方面同样增长乏力，较上月仅上涨0.3%；三线城市更是出现自2016年来的首次停涨。与去年同期相比，二三线城市涨幅也分别收窄至4.4%和2.8%。

对于一二线城市新房价格涨幅回落，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，“主要原因在于限价，二手房销售下滑，换房需求受阻，导致新房价格涨幅回落；三四线城市新房价格指数停涨，主要原因在于开发商打折促销。”

虽然70城新房整体表现收缩，但城市间分化明显。在涨幅较大的城市中，深圳新房价格环比增长1%，涨幅领跑70城，青岛、重庆和乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅均达到0.8%；与去年同期相比，广州、济宁两城新房售价各实现9.8%、9%的增长，重庆、银川、扬州、西宁等城市涨幅也纷纷超过8%。

二手房指数停涨

从二手房价指数来看，70城8月平均二手房价环比不变、同比涨幅为2.9%，分别较上月回落0.1、0.4个百分点，两大数据齐齐降至近6月最低。数据显示，上一次二手房价指数出现停涨的月份为2020年3月，这是近18个月以来的首次停涨。

值得一提的是，二手房价格环比上涨的城市数量与7月份相比大幅减少14城至27城，另有9城停涨；与此同时，房价环比下降的城市增至34家，主要集中于二、三线，一线城市中的深圳也现身该行列。

按城市等级划分，一线城市二手房价环比上涨0.2%，较上月减少0.2个百分点。其中，北京、上海和广州三城涨幅虽有不同程度的回落，但依旧实现环比上涨0.4%、0.2%和0.5%；而深圳相较于新房售价环比增长1%、领涨70城的火爆程度，其二手房表现就冷淡得多，已连续4个月出现环比下降，8月份该数据为-0.4%。

诸葛找房分析道，该情况或是受深圳二手房指导价出台的影响，不仅导致二手房降温，也促使部分需求持续涌入新房市场，而深圳土地供应不足、新房项目供不应求，故而带动了新房市场热度提升。

在一线城市二手房增长减速的同时，二三线城市也纷纷“遇冷”。二手房二线城市环比从上月上涨0.2%转为持平，三线城市从持平转为下跌0.1%；同期，对应的同比增幅也分别收窄至3.2%、1.9%。

从单个城市来看，海口价格涨幅连续两月领先，环比增长0.8%，其次为广州、成都、泸州，均上涨0.5%。对此，诸葛找房表示，海口主要受到海南自贸港的规划利好，市场对其后市预期有所提升，加之人才利好政策下，吸引大量外地客户涌入，带动新房、二手房价格双涨。

对于楼市的未来走向，其认为，“预计随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落，二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。”