來源：國際金融報

低利率、貨幣寬鬆以及許多國家的大規模政府刺激措施引發的全球房價上漲依舊持續。

亞洲房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）9月15日發佈的2021年第二季度“全球房價報告”（Global Property Guide）顯示，截至今年第二季度，在許多國家，特別是在歐洲、亞太、美國和加拿大，兩位數的房價上漲現在正成爲常態。

報告稱，北美的住房市場正在蓬勃發展。在美國，儘管在極低的利率和大規模的政府刺激支出的推動下，人們對住房建設的興趣持續濃厚，但有限的供應限制了銷售活動，所以房價已經達到了歷史最高點。

同樣，在加拿大，由於強勁的需求和經濟前景的改善，該國11個主要城市的房價在經歷了兩年的放緩後，再次強勁上漲。

美國政府當地時間9月14日公佈的數據顯示，美國8月份的生活成本創7個月來最小升幅。該數據暗示，今年通脹的大幅上升勢頭或已見頂。拜登政府對於這一數據下滑表示歡迎，將其作爲通脹僅是暫時性的證據。不過白宮和美國財政部仍然對自住住房成本上漲，以及對租金和整體通脹產生的連鎖反應深感擔憂。

目前，美國政府認爲擴大經濟適用房的供應對於解決長期問題至關重要，國會正在審議的3.5萬億美元一攬子立法中就包含了3320億美元用於推行經濟適用房的措施。

居外IQI的數據還顯示，歐洲國家，如黑山、斯洛伐克共和國、瑞典、荷蘭、德國和英國的房價都出現了強勁的上漲。而亞太地區的住房市場正在加快步伐，在新西蘭、韓國、日本、斯里蘭卡和澳大利亞有明顯的表現。

值得注意的是，在截至2021年二季度的一年中，居外IQI全球房價調查中最強勁的住房市場主要集中於亞歐地區。其中，新西蘭（+24.18%）、黑山（+20.42%）、斯洛伐克共和國（+15.96%）、瑞典（+15.14%）和美國（+12.56%）漲幅居前。

報告同樣觀察到，房價同比跌幅最大的是菲律賓馬卡蒂中央商務區（-20.93%），其次是柬埔寨金邊（-10.14%）、沙特阿拉伯（-5.02%）、哥倫比亞波哥大（-4.17%）和埃及（-3.68%）。

全球房產諮詢公司萊坊的半年度全球房價報告也顯示，在截至2021年6月的一年中，由大流行引起的房地產熱潮仍在繼續，55個國家和地區的房價平均上漲9.2%。在截至6月的12個月內，全球10個發達經濟體的平均價格增長爲12%，是主要發展中市場（4.7%）的兩倍。

這一波樓市繁榮的規模前所未有。

萊坊分析認爲，儘管價格增長強勁，但一些市場的需求已經開始出現疲軟跡象。在美國，抵押貸款申請已經下降，認爲現在是購買好時機的家庭比例在6月份達到了十年低點。

根據Zillow在8月23日發佈的月度報告，雖然美國房地產市場仍然過熱，但有跡象表明開始降溫，該國房屋庫存（市場上的房屋數量）開始出現“有意義的復甦”。

市場上出現更多的房源意味着買家有更多的選擇，每間房源的競爭力因此減弱。

新西蘭、美國和英國等市場的加息前景也可能在中期打壓買家情緒。但近期，東南亞、新西蘭和澳大利亞實施更嚴格的限制措施，可能仍會引發新的購房活動，因爲封鎖令使得人們對房屋需求和生活方式有了新的認識。

居外IQI集團聯合創始人、執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，“中國及亞洲買家最心儀的海外購房目標市場主要分佈在歐美和東南亞。疫情下，東南亞樓市受到衝擊較大，不過我們相信中國消費者重回東南亞之時，就是當地樓市復甦之日。中國買家對東南亞國家的旅遊、度假、養老，以及教育的需求不會因爲疫情而減少，反而會增強。”