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作爲國家房地產改革的重要舉措，二手房指導價政策已經開始逐漸向全國蔓延。此前，先有深圳的二手房指導價，以及實行了多年的北京豪宅線，再到7月份以來上海的三價取低，如今同爲一線城市的廣州同樣不能豁免。

在今年2月8日，深圳市住建局率先出臺《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，打響了地方政府二手房價格管控的發令槍。再到8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發佈通知稱，廣州市即日起將建立二手住房交易參考價格發佈機制，並公佈熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價格表。其中某個市價17萬的小區，官方指導價直接腰斬至9萬元，同時沒有一個樓盤價格超過10萬元。

“房子難賣”

據瞭解，自今年深圳推出二手房指導價政策後，已經有多個城市跟進，其中包括廣州、上海、成都、合肥、寧波、東莞、無錫、金華、西安、三亞、衢州、紹興等。

業內人士表示，目前出臺了二手房指導價的城市，都面臨樓市過熱現象，二手房價也都在上半年迅速上漲，炒作氛圍濃厚。其中廣州前7個月二手房價同比增長12.2%，成交量創四年來最高。

另有業內人士認爲，價格管控有利於房地產市場的穩定，一二線城市二手房價格管控將會成爲趨勢。據瞭解，深圳房地產市場已經開始出現二手房指導價政策影響下的連鎖反應。其中深圳的房價已經連續三個月環比下跌。

此前統計數據顯示，從5月份至7月份深圳的房地產成交價已連續下跌，並且跌幅呈現擴大的跡象，數據顯示5月份、6月份、7月份的環比跌幅分別爲0.1%、0.2%、0.4%。在房價下跌的同時，深圳的房地產成交量也在大幅下跌，其中6月份深圳二手房成交套數僅爲2575套，創同期10年新低，較今年1月份的成交量過萬套跌去四分之三。

值得注意的是，根據法拍市場的數據顯示，深圳某學區房的拍賣價爲9.89萬元每平方，比今年5月份的17.26萬大幅下跌超過四成；同時還有多套房子大幅降價後拍賣卻流拍，顯示出消費者對房地產市場已存在保持觀望態度。

要知道，中國房地產價格自2004年開始，除了2008年受全球金融危機影響外，已經連續上漲17年，漲幅最高的甚至超過10倍以上。而在出臺二手房指導價後，深圳已然成爲了全國房地產市場走勢的風向標，未來全國房地產價格下跌將會成爲大概率事件。在短期內，二手房的流動性將會有所下降，並最終體現在成交量上。

對家電業有何影響？

在過去，地產銷售對家電出貨影響重大，基本遵循“買房-接房-裝修”的路徑。

從家電市場的發展來看，家電業景氣承壓的時段分別爲2001年-2002年、2005年-2006年、2008年、2012年以及2015年，景氣較好的時段分別爲2003-2004、2007、2009-2011、2013及2016-2017年。其中，2012年“家電下鄉”全面退出之後，由於政策透支及空調渠道庫存等因素擾動，產品出貨與地產銷售走勢有所分化。

從增速高點的時間間隔來看，地產滯後影響週期並不平穩。2008年之前，白電出貨增速自高點回落一般慢於住宅銷售5個季度以上，廚電約在3個季度；家電下鄉期間主要品類滯後週期基本都縮到了2個季度左右；家電下鄉之後，數據上看，空調滯後週期有所拉長，冰箱已不存在明顯的地產滯後關聯，洗衣機及油煙機滯後週期則有所拉長。

這意味着，房地產對家電銷售的影響正在減弱。業內人士認爲，家電行業需求的來源正在向多元化發展，增量貢獻不再僅來源於新房銷售，而是在收入改善的背景下，一二級市場家電保有量逐漸提升，進而導致家電需求以更新需求爲主。這導致，家電銷售不再僅依賴於房地產市場。

以上變化帶來的影響在於，房地產的回暖也難以帶動家電行業的出貨，相應的是，房地產的不景氣也難以減弱家電行業的消費需求。

不過需要注意的是，對於自身資產變化的預期也會對消費端產生影響。簡單來說，對於購房者而言，房價上行意味着資產擴張，而房價下降則代表資產縮水，伴隨着個體財富的擴張或者縮水，將會影響消費抉擇。

業內人士表示，二手房指導價政策出臺，或將導致房地產價格的下降，個體資產縮水，進而導致家電市場消費呈現出低端家電消費比例提升的特徵，而高端消費傾向較強的廚電升級節奏則會放緩。

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