多位浦東新區新金橋路1388號金橋中環大廈的業主向新民晚報“幫儂忙”反映,這幢商業樓宇的2樓大搞裝修,其內部被分隔成數個10平方米左右的單間,且未經允許擅自施工,隨之帶來的治安、消防等各種隱患讓他們憂心忡忡。

在市民投訴後,目前2樓已經停工。記者調查到,現在同一樓層還有上百間已住人的出租房,但商務樓涉嫌羣租誰來監管,亟待法律法規進一步完善。

辦公樓成了出租房

業主孫先生告訴記者,金橋中環大廈裙房共有7層樓,在房產證上,這幢大樓和附屬裙房的房屋用途均爲“商業、辦公”,擅自施工的地點是裙房2樓。“是不能居住的,現在2樓卻住進了很多租客。”孫先生說,裙房2樓總面積3485.9平方米,一部分爲已搭建完的單間,對外出租。剩餘的地方一直閒置着。今年7月中旬起,“閒置地”大興土木,裝修隊敲掉外立面、搬移消防設備,“聽說還是造出租房,這怎麼行?”孫先生十分擔憂。

圖說:金橋中環大廈裙房共有7層樓 新民晚報記者夏韻/攝 下同

記者實地走訪。施工現場昏暗無光,打着手電筒能看到,這裏的搭建初具雛形,沿着走廊通行,可見一個個10平方米的單間依次而建,房內又砌牆分割爲二,大房間爲居住區,小房間改造爲衛生間。由於衛生間內要安裝馬桶和洗臉盆等,爲了排水需要,地面上已打有多個孔洞,最大的一個孔直徑超過10釐米。

圖說:地面上已打有多個孔洞

若一個房間打孔5個,20間房地上就有100個洞,打洞成爲業主們最擔憂的房屋安全隱患。“難保不會敲壞樓板鋼筋,太危險了。”業主李先生說,施工區域裏有不少承重柱,一旦損壞承重結構,後果不堪設想。施工後,3樓一些房間還出現了裂縫。

樓板裏裝空調外機

接着,記者來到住人的出租房區域,每個房間上標有房號,樓道里還有多個晾衣架。房內擺放着上下鋪、桌椅,並配有一個衛生間,和普通酒店房間無二。知情業主透露,這裏經營多年,每個房間10平方米左右,會住3至4人,租房生意是2樓的一名承租人在打理,十幾年前,他與金橋中環大廈開發商上海博豪置業發展有限公司簽有租賃合同。據悉,由於該大樓產權關係複雜,且此前房屋被法院查封,是否屬於合法租賃及其他債務問題,當地派出所正在調查中。

值得注意的是,2樓的空凋外機竟全部在室內,安裝在每間出租房的門口,另外2樓樓板上也安裝着多臺空調外機。機器散發的滾滾熱浪,讓3樓的業主叫苦不迭。“地板太燙了。”3樓業主姜女士回憶,8月份,她在屋內辦公,曾多次用溫度計測量出地板溫度高達35℃以上。不少業主表示,室內安裝空調外機不易散熱,空氣不流通,很容易釀成事故。

商務樓羣租管不了?

記者聯繫到屬地浦東新區金橋鎮城管中隊。對於有業主質疑的“羣租”問題,相關負責人說明,根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定:“出租居住房屋,每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外),且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。”癥結在於,這個辦法僅針對“居住房屋”,沒有把“商業、辦公”建築納入管理中。對方直言,像金橋中環大廈這樣的商用房有人長期租住,不能套用上述法規,法規中的主體是居住小區,因此城管人員執法沒有抓手,無從判定和管理“羣租”。

圖說:已經建成的出租房區域

金橋鎮城管中隊強調,經第三方專業檢測,施工區域沒有損壞承重結構,另外已要求大樓物業公司封堵地面孔洞,恢復原樣。“現在全部都堵住了。”中隊負責人說。

金橋鎮政府黨羣辦迴應,部分空調外機安裝在樓板內,位置處於2樓和3樓之間的設備層,3樓地板過熱是因爲設備層管道多的關係,並非空調外機散熱所導致。那麼能否協調租戶把空調外機統一移至室外呢?對方又說,現在沒有具體法規明確空調外機不能裝在室內,無法管理。

出租房是否合法合規、被損壞的消防設施是否恢復,截至發稿前,金橋鎮方面仍沒有回覆。“幫儂忙”將繼續跟蹤關注。

新民晚報記者 夏韻 實習生 葉知春

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