多位浦東新區新金橋路1388號金橋中環大廈的業主向新民晚報“幫儂忙”反映，這幢商業樓宇的2樓大搞裝修，其內部被分隔成數個10平方米左右的單間，且未經允許擅自施工，隨之帶來的治安、消防等各種隱患讓他們憂心忡忡。

在市民投訴後，目前2樓已經停工。記者調查到，現在同一樓層還有上百間已住人的出租房，但商務樓涉嫌羣租誰來監管，亟待法律法規進一步完善。

辦公樓成了出租房

業主孫先生告訴記者，金橋中環大廈裙房共有7層樓，在房產證上，這幢大樓和附屬裙房的房屋用途均爲“商業、辦公”，擅自施工的地點是裙房2樓。“是不能居住的，現在2樓卻住進了很多租客。”孫先生說，裙房2樓總面積3485.9平方米，一部分爲已搭建完的單間，對外出租。剩餘的地方一直閒置着。今年7月中旬起，“閒置地”大興土木，裝修隊敲掉外立面、搬移消防設備，“聽說還是造出租房，這怎麼行？”孫先生十分擔憂。

圖說：金橋中環大廈裙房共有7層樓 新民晚報記者夏韻/攝 下同

記者實地走訪。施工現場昏暗無光，打着手電筒能看到，這裏的搭建初具雛形，沿着走廊通行，可見一個個10平方米的單間依次而建，房內又砌牆分割爲二，大房間爲居住區，小房間改造爲衛生間。由於衛生間內要安裝馬桶和洗臉盆等，爲了排水需要，地面上已打有多個孔洞，最大的一個孔直徑超過10釐米。

圖說：地面上已打有多個孔洞

若一個房間打孔5個，20間房地上就有100個洞，打洞成爲業主們最擔憂的房屋安全隱患。“難保不會敲壞樓板鋼筋，太危險了。”業主李先生說，施工區域裏有不少承重柱，一旦損壞承重結構，後果不堪設想。施工後，3樓一些房間還出現了裂縫。

樓板裏裝空調外機

接着，記者來到住人的出租房區域，每個房間上標有房號，樓道里還有多個晾衣架。房內擺放着上下鋪、桌椅，並配有一個衛生間，和普通酒店房間無二。知情業主透露，這裏經營多年，每個房間10平方米左右，會住3至4人，租房生意是2樓的一名承租人在打理，十幾年前，他與金橋中環大廈開發商上海博豪置業發展有限公司簽有租賃合同。據悉，由於該大樓產權關係複雜，且此前房屋被法院查封，是否屬於合法租賃及其他債務問題，當地派出所正在調查中。

值得注意的是，2樓的空凋外機竟全部在室內，安裝在每間出租房的門口，另外2樓樓板上也安裝着多臺空調外機。機器散發的滾滾熱浪，讓3樓的業主叫苦不迭。“地板太燙了。”3樓業主姜女士回憶，8月份，她在屋內辦公，曾多次用溫度計測量出地板溫度高達35℃以上。不少業主表示，室內安裝空調外機不易散熱，空氣不流通，很容易釀成事故。

商務樓羣租管不了？

記者聯繫到屬地浦東新區金橋鎮城管中隊。對於有業主質疑的“羣租”問題，相關負責人說明，根據《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定：“出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。”癥結在於，這個辦法僅針對“居住房屋”，沒有把“商業、辦公”建築納入管理中。對方直言，像金橋中環大廈這樣的商用房有人長期租住，不能套用上述法規，法規中的主體是居住小區，因此城管人員執法沒有抓手，無從判定和管理“羣租”。

圖說：已經建成的出租房區域

金橋鎮城管中隊強調，經第三方專業檢測，施工區域沒有損壞承重結構，另外已要求大樓物業公司封堵地面孔洞，恢復原樣。“現在全部都堵住了。”中隊負責人說。

金橋鎮政府黨羣辦回應，部分空調外機安裝在樓板內，位置處於2樓和3樓之間的設備層，3樓地板過熱是因爲設備層管道多的關係，並非空調外機散熱所導致。那麼能否協調租戶把空調外機統一移至室外呢？對方又說，現在沒有具體法規明確空調外機不能裝在室內，無法管理。

出租房是否合法合規、被損壞的消防設施是否恢復，截至發稿前，金橋鎮方面仍沒有回覆。“幫儂忙”將繼續跟蹤關注。

新民晚報記者 夏韻 實習生 葉知春