原標題:8月70城住房售價延續回落態勢 34城二手房價格下跌

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

9月15日,國家統計局發佈的《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,8月,46城新建商品住宅價格環比上漲,較7月份減少5個;二手房價格方面,僅27個城市價格上漲,房價持平城市增至9個,下跌城市高達34個,爲今年以來最多。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示,8月份各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

8月僅27個城市二手房價格上漲,其中除海口漲幅爲0.8%外,其餘城市漲幅均在0.5以下 數據來源:國家統計局人民視覺圖 楊靖製圖

27城二手房價格上漲

二手住宅價格方面,4個一線城市漲幅環比回落0.2個百分點;二線城市環比漲幅持平;三線城市則連續兩個月下降。

《每日經濟新聞》記者注意到,8月僅27個城市二手房價格上漲,其中除海口漲幅爲0.8%外,其餘城市漲幅均在0.5以下;房價持平城市增至9個,下跌城市高達34個,爲今年以來最多。

此外,南充、昆明以0.6%跌幅領跌全國;石家莊、牡丹江環比跌幅0.5%緊隨其後。而此前領漲的徐州、金華等城市均掉頭下跌,牡丹江等東北部城市,則表現爲持續下跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.0%,同比漲幅爲2.9%。在連續16個月房價上漲的基礎上,8月份二手房價格漲幅首次爲0,充分說明二手房持續上漲的行情結束。”

“從城市數量上來看,8月份二手房價下跌數量創下疫情以來最多,達34個。而今年3月份二手房最火爆時價格下跌城市僅9個。隨着當前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進、學區房的積極管控等,當前二手房下跌城市數量增加,房價泡沫正在剔除。”嚴躍進續稱。

深圳新房價格領漲全國

三季度開始,全國房地產市場明顯降溫,信貸政策持續收緊令市場交易量下滑,也使得價格指標明顯下降。

國家統計局數據顯示,8月份70城中有46城新建商品住宅價格環比上漲,較7月份減少5個;20城房價環比下跌,4城房價環比7月持平。

值得注意的是,深圳成爲全國新房價格漲幅最多的城市,環比上漲1個百分點。北京、上海分別漲0.2%、漲0.4%。一線城市中環比下跌的城市是廣州,下跌0.1%。

另據CRIC數據,8月深圳普通住宅供應面積49.82萬平方米,同環比跌幅分別爲44%、2.4%;成交面積達63.78萬平方米,同環比分別上升57.7%、129.3%。8月成交均價高達87496元/平方米,主要受高價盤集中網籤備案影響,同環比分別上漲68.7%、40.7%。

再以上海爲例,中原地產數據顯示,8月上海新房成交量上有較7月所增加,達到90萬平方米,總體來看處於合理區間。一方面第三批集中供應房源已進入尾聲,但供應不足無法支撐銷售。另一方面,連續調控政策落地,市場需要時間消化。雖然8月房價指數環比還出現上漲,但是上漲動力進一步削弱,漲速沒有加快。

上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析指出:“近幾個月,廣州、深圳都出現過環比下跌的現象,雖然不連續,但從趨勢來看,短期做頭部的可能性非常高。北京和上海雖然沒有出現環比下跌的情況,但上漲動能在減弱。”

對於後市,嚴躍進認爲,今年實際上購房政策談不上有多緊,近期要重點關注三四線城市的去庫存情況,這也是一個新的市場風險點。

新開工面積漲幅由正轉負

各城市房價維穩的同時,國家統計局同日發佈的《1~8月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年前8月全國商品房銷售金額119047億元,增長22.8%;銷售面積114193萬平方米,同比增速爲15.9%。這兩項的增速均連續6個月下降。

同時,1~8月全國房地產開發投資額同比增速爲10.9%。該指標增速持續下滑,並有進入個位數增速的趨勢。前8月企業到位資金同比增速爲14.8%。

從土地購置情況來看,1~8月全國房企土地購置面積同比增速爲~10.2%。

多位市場人士對投資轉冷表示擔憂,從當前房企的心態看,受制於銷售降溫及資金方面的壓力,在拿地方面確實有各類阻力和困境。

另外,8月份全國住宅新開工面積100765萬平方米,下降了1.7%。

“房地產開發投資數據的信息量比較大,從結構貢獻來講,核心主要由兩個主要部分(佔比94%以上):拿地投資和施工投資(包括新開工)。經過量化分析,可以得出新開工領先開發投資一個月,基於此可以判斷下個月房地產開發投資會繼續下行。”

同策研究院研究總監宋紅衛表示,住宅、商辦的新開工數據“由正轉負”,整個產業鏈數據下行及新開工數據的轉向意味着行業全面降溫。

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