原標題：鄭州新版物業條例：不得停電停水催交物業費，侵佔公共收益違法

物業服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業費，也不得采取限制或變相限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業費。

9月17日，鄭州市召開專題新聞發佈會，就將於10月1日起實施的新版《鄭州市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）相關內容對外發布。《條例》共72條，包括業主大會及業主委員會的成立及管理、物業服務標準、公共收益管理、公共突發事件應對等廣大業主關心的問題作出明確規定。

《條例》第四十二條規定，業主應當按照合同約定支付物業費，物業費可以按月、季度預收，但是預收期限最長不得超過一年。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

但《條例》明確，物業服務人不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業費，也不得采取限制或者變相限制業主進出小區、入戶、使用電梯以及車輛進出車位等方式催交物業費。

若採取上述方式催繳物業費，由區縣（市）物業管理主管部門責令限期改正；逾期不改正的，由城市管理綜合執法部門處以一萬元以上五萬元以下罰款。

澎湃新聞注意到，《條例》第四十七條規定，物業服務區域內公共場所的收益是依法屬於業主共有的公共收益，應當在物業服務區域內顯著位置公示，不得擅自挪用、侵佔。

此外，物業服務區域內按照規劃建設的共有部分、共用設施，任何單位和個人不得擅自改變其用途，確需改變的，應當經業主共同決定並依法辦理相關審批手續。其中，公共收益具體包括：

依法利用業主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經營所得的收益；

利用業主共有的游泳池、籃球場等共用設施經營所得的收益；

利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設置廣告獲得的收益；

因共用設施設備被侵佔、損害所得的補償、賠償費用；

共有部分被依法徵收的補償費用；

公共電信設施佔用場地使用費等；

公共收益的孳息；

依法屬於全體業主的其他收益。

《條例》第四十八條第一款第三項明確規定：利用業主共有的停車場出入設施、電梯間、樓道及戶外區域設置廣告獲得的收益依法屬於業主共有的公共收益，任何單位或者個人都是不能擅自挪用、侵佔。物業公司可以將這部分收益用於公共部位的維修、更新、改造等用途，而不能挪用，也不能用於物業公司自己的開支。另外，物業公司還應當依法將這部分收益和開支情況進行公示。

對於擅自挪用、侵佔公共收益的違法行爲，城市管理綜合執法部門可以依據《鄭州市物業管理條例》第六十九條之規定，責令退還，處以挪用、侵佔金額二倍以下罰款，有違法所得，沒收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。