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新使命、新要求、新目標

爲深入貫徹習近平總書記對北京重要講話精神，深入落實黨中央、國務院批覆的《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》和《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)(2016年-2035年)》，促進中心城區功能和人口疏解與城市副中心承接的緊密對接、良性互動，加強對中心城區首都功能的服務保障，以中心城區優質設計資源疏解轉移爲契機，示範推動張家灣工業區存量更新和產業轉型升級。

本次規劃堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，按照建設“設計小鎮、智慧小鎮、活力小鎮”的要求，深入開展產業研究，着力打造國際一流、創新示範、富有特色的設計小鎮，爲承接中心城區優質設計資源夯實基礎；堅持高質量發展，突出藍綠交織、水城共融、文化傳承的城市特色，充分利用周邊良好生態環境，提升區域綠化水平和公共空間品質，深入挖掘現有工業遺存資源，加強城市設計和精細化引導，塑造具有地域特色的設計小鎮城市風貌；堅持以人民爲中心，結合功能佈局科學配置各類資源要素，推動組團中心和家園中心建設，提高城市精細化管理水平，讓生活在這裏的設計師和遊客更有獲得感、幸福感、安全感；堅持問題導向，從梳理張家灣工業區現狀地上物情況入手，聚焦70公頃啓動區和部分重要節點，創新實施路徑，完善配套政策，探索副中心國有存量用地改造的新模式，推進設計小鎮規劃藍圖有序落地實施。

前世今生

張家灣“因水而生”，是北京最早的水陸轉運交通樞紐。張家灣古鎮是歷史文化走廓上的重要節點，留有多處重要的歷史資源點。張家灣古鎮將從“保護”到“文旅”到“文促”，打造區域整體可持續發展的遺產硬核。設計小鎮西鄰張家灣古鎮，將從水系、交通、綠化景觀等方面與之加強聯繫，融入運河文化脈絡。

作爲通州第一個工業區，張家灣工業區作是改革開放的縮影，現存大量工業建築，承載着張家灣獨特的工業文化記憶。設計小鎮以改造爲主，新建爲輔，將延續、保留現狀較好的空間尺度、建築肌理、特色工業建築、構築物和場所節點，融合新設計要素，突顯現代工業文化。

未來願景

張家灣鎮位於北京城市副中心南部,總面積約105.3平方公里。北側緊鄰城市綠心,西側是北京環球影城主題公園所在的文化旅遊區,東側爲大運河,南側是廣闊的大尺度綠色空間,中部有京哈高速、京津高速、六環路、東部發展帶聯絡線穿過,還有承載了千年歷史文化的古鎮張家灣、古城牆、通運橋、佑民觀等歷文化遺產,以及北運河、玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史水系,總體上區位條件優越、交通條件便利、文化底蘊深厚、生態本底良好。

設計小鎮總佔地面積約5.4平方公里,與副中心六環路創新發展軸”和大運河“生態文明帶空間緊密聯繫由“城市綠心”向南拓展,與周邊片區串聯組成“環球影城張家灣古鎮一設計小鎮河連綿帶,城市活力與歷史文脈並存。依託千年清運古鎮張家灣的更新發展,深入挖掘運、紅學、京郊集鎮等歷史文化資源,堅持古今交融、新老相映,突出設計特色、科技引領高標準高起點規劃建設,打造一流的特色小鎮。

設計小鎮·國際設計之都的示範區

承接中心城市優秀設計資源，延伸擴展文化創意產業以及現代服務業，努力打造成爲聯合國教科文組織創意城市網絡“設計之都”的重要平臺。構建“一心三區”的產業空間佈局。“一心”即大設計產業核心，包括設計小鎮啓動區和拓展區，是設計小鎮產業發展的啓動磁極區域；“三區”爲設計諮詢與城市科技片區、文化創意片區和現代服務片區，三者有機結合、相互帶動發展。

智慧小鎮·城市科技應用的樣板區

基於城市科技最新技術,融合設計小鎮產業發展需求,構集設計-科技-商務-運營”於一體的智慧平臺體系(DSBO智慧平臺體系),實現全週期、全維度的城市服務模式。形成有機複合的城市生命體,打造可複製、可推廣的文化科技融合樣板。

活力小鎮·24小時活力的混合街區

張家灣工業區現狀老舊廠房空間尺度適宜、富有特色,依託老舊廠房的有機更新,保留有工業印記及有利用價值的廠房,延續現有空間肌理與建築密度,堅持古今交融,加入現代元素,同時植入創新活力功能,通過公共空間與景觀進行串聯與融,以合理的街區密度及休閒體驗商業的設置,吸引人羣集聚,構建24小時活力街區。

新舊交融的特色風貌

在空間尺度營造上,針對園區大跨廠房的特徵更新注重尺度控制,適度削減體量過於巨大的工業建築,尋求更加怡人和諧的空間氛圍。在廣場空地綠化景觀營造上,通過大規模的整合提升,形成自然有機的公共空間羣落,以齒狀綠地、毯式街區爲特色,塑造友好親和的廣場空間。在存量建築更新上,因地制宜,儘量保留原有的空間、風貌特質,讓老建築煥發出新的生機,使建築融入綠韻,成爲劃設計精品。將輕工業的建築風格與現代科技、現代設計結合,形成特色鮮明,有機和諧的建築風格。

創意設計新平臺、新地標

設計小鎮是副中心規劃建設的亮點所在,始終堅持規劃引領,爲未來發展預留空間。同時在設計中加強整體規劃和風貌控制,同周邊城市融合與城市綠心相得益彰,使建築融於綠韻。

注重保留原有工業印記凸顯地域文化植入創新活力功能。在工業遺址中融入現代元素,實現工業大院華麗轉身,強化單體建築設計,形成豐富多元的建築風貌,打造建築博物館。

立足打造高品質的硬空間和開放共享的軟境。深化綜合配套規劃建設,加強優質公共服務資源供給,着力打造智慧便捷、宜居宜業、職住平衡的優美環境,提升商業、文化、休閒、生態功能,吸引年輕人幹事創業、安居樂業。發展夜間經濟,構建24小時活力街區,打造“網紅打卡地”的新地標。

北京未來設計園區

項目概述

北京未來設計園區位於北京市通州區張家灣設計小鎮,與創新發展軸和生態文明帶緊密聯繫。北側與城市綠心相接,距離行政辦公區約5公里,西側鄰近張家灣古鎮和北京環球影城主題公園,東側靠近大運河,南側毗鄰廣闊的大尺度綠色空間。

一期規劃設計範圍爲廠區北側部分,包括辦樓、成衣車間、食堂3棟建築及景觀設計。

設計理念

延續和強化場地文脈,形成工業風的文創設計園區

廠區現狀結構比較清斷,由建築圍合出數個大小不一的空場,存在不錯的設計基礎,設計延續場地文脈,保持廠區的空間結構,將其作爲基礎進行提升改造,在原廠區空間結構基礎上,根據現狀特點,梳理場地秩序,形成廣場羣,每個廣場均被賦予不同的主題與功能,分別爲:藝術展廣場,銅牛廣場,中心廣場,休閒廣場,入口廣場,禮士文化廣場。

整合廠區空間結構,形成具有活力的多樣化公共空間

本項目運用花園中辦公的理念,室內外空間一體設計,將廠區打造成花園式文創設計園區。從園區到室內,形成室外、半室外、室內的空間遞進層次，形成有活力的多樣化公共空間。

因地制改造既有建築,形成面向未來的新型建築綜合體

本項目結合場地和既有建築的現狀,保留原有主體結構,巧妙運用多種工業元素,將三棟建築分別改造爲,具有展示功能的辦公樓、在花園中辦公的成衣車間和共享開放的街區食堂。

利用新技術、新材料,打造綠色可持續的示範項目

結合園區現狀場地記憶及海綿雨水調蓄設施，營造一個健康、功能齊全、便利、生態的景觀化海綿城市設計園區，打造一個海綿城市綜合利用與示範展示平臺。

作者：BUAB