9月17日,成都第二批集中土拍來到第三天,也是本次集中土拍的最後一天。除開因故取消的7宗土地,其餘16宗進入拍賣場。最終成功出讓了12宗地,其中雙流區(4宗)、龍泉驛區區(4宗)、溫江區(1宗)、郫都區(2宗)、青白江(1宗),而溫江區1宗地和新都3宗地流拍。成交面積合約969.04畝,單日土地總攬金74.19億元。

從拍賣進程來看,上午二圈層的宗地拍賣速度很快,不到半小時,除開流拍的3宗地,其餘紛紛成交。下午場因新津、青白江各取消了2宗地,只有4宗登場,也稍顯冷清,晚場的龍泉驛、雙流場,則掀起了小輪波瀾,但整體在意料之中。

第三日,地塊成交單價在2450-9100元/㎡,最低爲青白江區51畝純住宅用地,最高爲雙流東昇街道58.9畝地塊;而限定清水銷售均價在2700-18140元/㎡,最低爲青白江區51畝地塊,最高爲龍泉驛區東安湖板塊143畝地塊。

具體來看:

上午場,除龍泉驛大面街道一宗147.7畝的土地因故取消外,其餘9宗土地接棒拍賣。不到半小時,其中6宗順利拍賣,由新希望、綠城小鎮、喀什海天、軌交、雙流平臺等相繼競得,總成交金額約39.98億,新都的3宗土地則全部流拍。

下午場(14點)和晚場(17點)原計劃供應13宗土地,其中6宗因故終止,7宗地走上拍賣席,軌交成本場大贏家,不僅拿下來郫都區161.9畝土地,更獲得雙流東昇街道52.3畝住兼商用地,而人居也收穫不小,競得青白江區51畝純住用地。

綜合來看,下午場和晚場成交的6宗土地中,均以底價成交,溫江區非遺板塊的74.9畝土地遭遇流拍,二圈層的熱度不及主城。

上午場

上午場中,除龍泉驛大面街道一宗147.7畝的土地因故取消外,其餘9宗土地接棒拍賣。

這9宗土地分別來自龍泉驛區(1宗)、雙流區(3宗)、郫都區(1宗)、新都區(3宗)、溫江區(1宗),不到半小時,其中6宗順利拍賣,由新希望、綠城小鎮、喀什海天、軌交、雙流平臺等相繼競得,總成交金額約39.98億,新都的3宗土地則全部流拍。

本場看點

1、本場集中供地清水住宅最高限價爲龍泉驛東安街道一宗143畝的地塊,最高清水限制均價18140元/平方米,最終被新希望以6600元/平方米的底價競得。該地塊要求,競得人自持50%商業,自持部分在出讓年限內不得整體或分割銷售,並須配建龍泉驛區區委黨校新校區1處及40畝的代徵綠地。

2、雙流東昇街道的兩宗58.9畝和119畝土地,均被雙流平臺公司底價競得,最高清水限制均價16300元/平方米,其中58.9畝宗地要求成品房比例爲50-55%,並須配建26%的人才公寓。另一種雙流黃水鎮64.5畝宗地被軌交拿下,用於TOD建設。

3、而本場較爲激烈的一次土拍爲溫江區萬春鎮國色天香42.8畝宗地,金地、金輝、德信、品潤、喀什海天等多家房企報名,經過多輪舉牌,達到最高限價3850元/平方米,最終由喀什海天競得,溢價10%,並配建6%人才公寓。據瞭解,喀什海天房地產開發有限責任公司是一家來自新疆喀什地區的企業,屬於成都土拍的新面孔。

4、讓人意外的是,本場土拍新都3宗土地均流拍,分別位於新都區斑竹園、新都街道、石板灘街道。根據其宗地出讓方案來看,3宗土地均要求成品房比例在50-55%,人才公寓要求90㎡以下套數比例不低於20%,並代建及移交公建配套設施,以及代建中小學用地、幼兒園、社區綜合體等。

向下滑動閱覽本場宗地附錄

新都區104.79畝地塊

新都區77.39畝地塊

新都區133.91畝地塊

溫江區42.85畝地塊

郫都區74.34畝地塊

雙流區58.9畝地塊

雙流區119.03畝地塊

雙流區64.5畝地塊

龍泉驛區142.95畝地塊

下午場

這一場土拍原計劃推出8宗地,因故終止4宗,最終走上拍賣席的是溫江區74.9畝、龍泉驛區54.3畝、青白江區51畝和郫都區161.9畝,共4宗土地。

最終,溫江地塊流拍,其餘3宗地塊由人居、深業、軌道地產分別競得。

向下滑動閱覽本場宗地附錄

溫江區74.95畝地塊

龍泉驛區54.32畝地塊

青白江區51畝地塊

郫都區161.89畝地塊

晚場

下午17時,2021年成都第二批次集中供地迎來收官一拍。龍泉驛區34.3畝、112.7畝;雙流區52.3畝,共計3宗土地走上拍賣席。

最終,3塊宗地均底價成交。

本場看點

1、 本場起拍樓面地價最高的雙流西站旁52.3畝住兼商用地,7588元/㎡起拍,最終由軌交以底價競得。

2、 經開國投以4300元/㎡底價拿下龍泉驛區柏合街道112.7畝住兼商地塊,限定清水價12790元/㎡。

3、 瑞新以4400元/㎡底價拿下龍泉驛區同安街道34.26畝純住宅地塊,限定清水價11000元/㎡。

向下滑動閱覽本場宗地附錄

龍泉驛區34.26畝地塊

龍泉驛區112.7畝地塊

雙流區52.3畝地塊

封面新聞記者 韓欽清 李竺軒 曹銘軒見習記者 餘思函

相關文章