百億富翁變百億“負翁”！上海灘地產大佬2.8億房產將被拍賣，法院還懸賞千萬找他

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百強房企大佬、胡潤富豪榜上的百億富豪、A股上市公司ST中昌（中昌數據，600242.SH）實控人陳建銘財產被拍賣。

小編通過阿里拍賣平臺發現，在接下來的25天內，將有4家法院就5起案件拍賣，陳建銘和關聯公司名下多套房產和車位，起拍價合計近2.84億元。

而就在不久前，陳建銘被青島中院發佈的一則千萬懸賞公告，推上了風口浪尖。而他也成了全網通緝的“老賴”。啓信寶數據顯示，從2019年至今，陳建銘已11次被列爲失信被執行人，未履行比例達100%，被執行的總金額超132億元。

兩年時間裏，陳建銘從百億富豪到“老賴”，究竟發生了什麼？

25天拍賣執行5起案件

起拍價合計近3億

根據阿里拍賣官網信息顯示，在接下來的25天內，將有杭州中級人民法院、舟山定海區人民法院、上海金融法院及浦東新區人民法院等4家法院就5起案件，拍賣陳建銘及關聯公司名下多套房產和車位，起拍價合計近2.84億元。從拍賣的標的物所在位置來看，除1起案件所涉的房產在杭州外，其它4起的均在上海。

陳建銘實控的杭州三盛房地產有限公司名下房產將拍賣

其中最先上拍的，是9月20日拍賣的杭州西湖區頤景園綜合樓103和401室，處置單位是上海浦東新區法院。根據阿里拍賣信息，拍賣建築爲辦公樓，建築面積達988.86平方米，評估價爲1832萬元，起拍價爲1283萬元，相當於打了七折。

值得注意的是，頤景園綜合樓背後就是杭州頤景園小區，它是陳建銘在上個世紀九十年代涉足地產行業後，在杭州推出的第一個“頤景園”項目，“頤景園”也由此成爲陳建銘房產公司的標籤之一。

這兩處辦公室爲何要被拍賣？根據中國裁判文書網和中國執行信息公開網信息顯示，這兩處辦公室拍賣涉及一起保理合同糾紛案。

這起案件的原告是創普商業保理（上海）有限公司（以下簡稱創普公司），被告中除陳建銘、何永祥2人外，其他3者均爲公司：中昌大數據股份有限公司（即ST中昌）、舟山中昌房地產有限公司、杭州三盛房地產有限公司。透過股權關係可以看到，這3家公司實控人均爲陳建銘。

中國裁判文書網顯示，2018年9月，創普公司與ST中昌簽訂《有追索權保理合同》，約定在一年內，創普公司向ST中昌提供最高額度4000萬元的保理金融服務，陳建銘等以名下財產爲擔保，與創普公司簽訂抵押合同。次年6月，ST中昌申請支用了2800萬元，但等到9月到期了，ST中昌卻未支付到期款項，於是創普公司將他們告上法庭。

最終，法院判決ST中昌支付創普公司保理融資本金、利息、律師費合計2905萬，並支付逾期利息。如果ST中昌未支付，其他提供擔保的被告承擔相應責任。

於是，杭州三盛房地產有限公司名下的頤景園綜合樓的房產進入拍賣程序。

此外，9月26日和9月30日分兩次開拍的上海浦東新區8套一手房房產，在業界引起了較高的關注度，它們均由杭州市中級人民法院處置。

根據阿里拍賣信息，這8套房產位於浦東新區聽錦路35弄和36弄，拍賣頁面上的圖片顯示，所在小區名爲“惠南頤景園”，產權歸屬開發商上海三花頤景置業有限公司。這些房產於2017年12月30日竣工交付，有的是3房2廳2衛，有的是4室2廳2衛，面積從128-146平方米不等，起拍價最低的419萬元，最高的546萬餘元，8套房起拍價合計約3802萬元。

即將開拍的上海浦東頤景園小區8套房產均是一手房

而這起案件的執行標的達4.36億餘元，申請執行人爲寧波信達華建投資有限公司，背後牽扯的是金融借款合同糾紛。

而上海金融法院拍賣的兩筆，起拍價相對來說都比較高：一筆是上海市黃浦區毛家園路88弄3號2001室及地下1層車位，這裏是毗鄰上海外灘的華潤外灘九里小區，起拍價2943萬餘元；另一筆是位於上海市松江區九亭鎮虯涇路的房產，目前二拍起拍價近1.96億元。

小編梳理發現，上海金融法院處置的這兩起金融借款合同糾紛執行案件，除涉陳建銘、陳豔紅外，牽扯到的中昌海運控股有限公司、上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司、上海三盛房地產（集團）有限責任公司、上海頤聖投資發展有限公司等公司，穿透股權，背後的實控人都是陳建銘。而這兩起案件執行標的分別約爲1.41億元、1.94億元。

從百億富豪到“老賴”

1000萬懸賞公告“火”遍全網

從百億富豪到老賴，陳建銘的生涯頗爲傳奇。

8月31日，青島市中級人民法院就上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司、實際控制人陳建銘發佈懸賞通告。如今這位昔日的滬上百億富豪的照片，隨着懸賞公告傳遍全網。

陳建銘這次被懸賞1000萬也是因爲民間借貸糾紛。2019年7月，上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司向青島天泰房地產開發股份有限公司、青島天泰房地產股份有限公司借款1億元，用於流動資金週轉，借款期限爲15天。但三盛宏業償還300萬元利息後，未歸還本金和利息，陳建銘等作爲擔保方承擔連帶責任，於是就出現了申請執行人向法院申請執行懸賞公告一事。

據此前媒體報道，陳建銘1956年4月出生於浙江舟山的普陀區。1993年，他下海經商，而在這之前，他曾在杭州的省委黨校和舟山政府機構任職。

下海後，他回到家鄉舟山，成立舟山中昌海運股份有限公司，主營海運業務，還涉足房產，成立舟山中昌房地產有限公司。

1996年，陳建銘的房地產事業踏入杭州，兩年後他推出杭州頤景園項目，自此頤景園成爲他房產公司的標籤之一。2000年，他帶領公司進軍上海，成立上海三盛房地產。

在上海發展得如魚得水，2002年後，他乾脆將總部正式遷往上海，成立了三盛宏業投資集團，至此海運、地產和投資成爲他事業的三大支柱。

陳建銘踏足資本市場是在2007年，他借殼以養殖業績爲主的華龍集團，將中昌海運上市。ST華龍更名ST中昌中昌海運後，其業務也由海洋養殖業轉型到海運業務。

2016年，中昌海運謀劃轉型，他先後斥資24.7億元，收購博雅科技、雲克科技、億美匯金等，轉型大數據領域，中昌海運改名爲中昌數據。

這一系列動作之後，創業24年的陳建銘擁有了三家上市公司。在2018年10月發佈的《2018年胡潤百富榜》上，他以100億元的身家位列榜單354位，時年62歲。也是在這一年，三盛宏業在“中國房地產百強企業”中位列54名。

但盛名之下，難掩陳建銘的頹勢：先是中昌數據業績下滑；三盛宏業通過發行債券、信託、融資租賃等手段融資導致債臺高築，償債壓力攀升；因操縱“中昌數據”的股價，今年5月又被證監會沒收違法所得1100多萬，罰沒2200多萬，被拉黑10年禁入證券市場。

下屬公司失控

三盛宏業流動性問題是由自家員工到期未兌付的理財產品牽出，並自此一步步滑向經營泥淖。據《每日經濟新聞》此前調查報道，2019年10月下旬，三盛宏業的員工們發現，他們所購買的公司定向理財產品沒有按照約定收到本息，全國各地的員工們來到三盛宏業位於上海的總部“要說法”。於是後來就有了陳建銘在現場聲淚俱下的照片。