原標題：成都二批集中土拍落幕：52宗地收金446.3億，6宗流拍

新京報訊（記者 張曉蘭）9月17日，四川省成都市第二批集中土拍落下帷幕。除了17宗地塊終止出讓外，本次土拍共計成交地塊52宗，流拍6宗。據中指研究院統計數據顯示，52宗成交地塊共收金446.3億元。

值得一提的是，相較第一批次集中供地，成都本次土拍規則和拿地趨勢發生了一些變化。在“雙限”前提下，達到最高限價後，從“續競自持租賃住房比例”變爲“續競銷售型一類人才公寓面積比例”。同時，本次土拍也新增了“限馬甲”、限競買人資格、部分地塊限“聯合拿地”或要求現房銷售等全新規則。

成都軌道交通以底價獲508畝土地

從成交結果來看，成都城投置地、成都軌道交通、中國鐵建等企業拿地踊躍，此外，龍湖、綠城亦有所獲。

值得一提的是，本次土拍有7宗地塊的公告規定：“競買人或意向競買人的實際控制人，須具備7條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裏程不得少於300公里”。最後，這7宗地塊全部被成都軌道交通以底價收入囊中，合計約508畝。

中指研究院分析指出，成都第二批次土拍整體供應、成交規模擴增，土地溢價率有效控制在10%以內，穩地價效果凸顯。本次土拍也是在“限房價、定品質、競地價”的指導下進行，不僅推動住房品質提升，也考慮到了新市民、青年人等羣體的住房困難問題，不斷健全完善住房保障體系，持續推動成都房地產市場穩健發展。

據悉，8月24日晚，成都發布第二批次集中供地公告，12+2區域共推出75宗地塊，均爲涉宅用地，出讓面積約5686畝，定於9月15日、9月16日、9月17日三天進行集中拍賣。不過，到了9月14日晚，成都公共資源交易中心發佈公告稱，第二次集中土拍中，有17宗地因故終止出讓。因此，實際參與集中拍賣的土地共爲58宗，其中4宗爲人才公寓用地，3宗含一定比例的自持保障性租賃住房。同時，爲進一步落實“定品質”，本次競拍的58宗土地裏，48宗土地明確有一定的成品住宅比例要求，10宗土地要求現房銷售。

3宗不允許聯合拿地地塊均底價成交

新京報記者注意到，本次出讓58宗地塊均對面積作了硬性規定，這與第一批次供地非常不同，是繼2006年“70/90”政策後，近十年首度對90平方米以下套型佔比做出要求，且90平方米以下套型須納入首期開發。

據統計數據顯示，此次出讓的58宗地塊中，有52宗規定“90平方米以下套型不低於宗地住房總套數20%”；2宗要求“90平方米以下套型不低於宗地住房總套數30%”；1宗人才公寓用地要求“在宗地住房總套數中，90平方米以下套型佔比不低於30%、90-120平方米套型佔比不低於30%”；3宗要求“自持保障性租賃住房10%，保障性租賃住房面積區間35-70平方米”。

此外，本次所有地塊均明確要求競買人不能是自然人，同時“禁馬甲”，同一宗地不允許同一公司旗下子公司同時競買。58宗地塊中，3宗地塊明確要求不允許聯合拿地，分別爲：高投於9月16日拿下的高新區站南27.6畝100%人才公寓用地；成都軌道交通於9月17日拿下的雙流東昇64.5畝TOD用地；深業於9月17日拿下的龍泉驛東安新城54.3畝地塊。上述3宗地塊均以底價成交，除高投地塊爲100%人才公寓用地外，其餘兩宗均無需修建人才公寓。

值得一提的是，此次集中土拍的一大特點在於，當宗地達到土地最高限價後，主要採取“競自持保障性租賃住房面積比例”或“競銷售型一類人才公寓面積比例”的方式進行競拍，這是成都市場首次競可售型人才公寓比例。此外，部分地塊本身也附帶配建固定比例的銷售型一類/二類人才公寓。

新京報記者 張曉蘭