鲁网9月18日讯近日，北京北控物业济宁分公司将一面写有“依法调解化矛盾，助企发展保公平”烫金字样的锦旗送到了曲阜法院立案庭速裁团队的手中，并向速裁团队以及特邀调解员表达了诚挚的感谢。

此次物业服务合同纠纷共涉及13起案件，物业公司因部分业主拒绝缴纳物业管理费向曲阜法院递交了起诉状，法院审核通过后将案件分流至立案庭速裁团队并指派特邀调解员对该系列案件进行调解，力争在诉前化解业主与物业公司之间的矛盾。调解员了解到该小区近期在开展施工活动，施工产生的垃圾没有及时清理，并导致其中一位业主受到了损伤，所以大家才怠于缴纳物业管理费。调解员将信息及时反馈给物业公司，并与双方多次进行沟通，晓之以理，动之以情，最终物业公司联系施工公司进行了清理，业主及时补缴了物业管理费，12起案件调解成功撤诉。但受伤的业主始终不同意调解，速裁团队以“能调则调，当判则判”的态度决定及时开庭审理此案，承办法官对物业合同进行了认真的审查，发现合同当中还存在不完善的地方，为物业公司出具了司法建议书。庭审之后，承办法官与调解员仍然没有放弃，而是与业主积极交流协商，最终双方达成和解，该案在诉中以调解结案，速裁团队为其出具了民事调解书，该13起案件做到了案结事了人和。

曲阜法院立案庭速裁团队表示，物业服务合同具有时间持续性的特点，物业服务企业已经对业主提供了物业服务，但若仅仅因为服务的某些环节存在瑕疵，但又不构成根本违约的情况下业主就不按约缴纳物业管理费对其他业主也是不公平的。很多业主不缴纳物业管理费是因为对相关法律了解不详细，法院就要起到业主与物业公司之间的桥梁作用，更好的为人民群众办实事。

近期，曲阜法院立案庭速裁团队接收了三批物业服务合同，多达三十余起案件，这三十余起案件中仅有三起案件是出具调解书的方式结案，其他均以调解成功撤诉的方式结案，不但控制了诉讼增量，还提升了物业服务质量，改善了物业公司与业主之间的关系。（通讯员 卢金 常乐 冯培玉 ）