原標題：21博鰲快訊|賈康：房地產未來主題詞是“成長性”，而不是“斷崖式回調”

華夏新供給經濟學研究院院長賈康

21世紀經濟報道記者孔海麗 上海報道

9月18日，“博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會”在上海召開，華夏新供給經濟學研究院院長賈康在主題演講中表示，在大覆蓋面上來說，我國房地產發展的主題詞是“成長性”，而不是斷崖式回調，“至於有些說法提到全面拐點或者個別城市崩盤，從全局來說這都是危言聳聽。”

賈康表示，從2015年以來樓市整體回升的大趨勢和近期幾個城市出臺的限跌令，兩個方面合在一起，值得我們從全面和理性分析的角度看待整個中國房地產市場。

“各線城市2015年以來總體的景氣回升十分明顯，2017年以後的回調主要受行政手段影響，行政手段的‘治標’如何對接基礎性制度支撐的‘治本’、形成健康發展長效機制，是房地產領域的關鍵問題。”賈康分析認爲，要打造房地產業健康發展長效機制，一定要以基礎性制度建設來治本。

賈康進一步指出，中國城鎮化高速發展階段所餘下的縱深還相當可觀，這是中國繼續發展重要的“引擎和動力源”，未來幾十年內還將有4億人進城成爲市民，接下來，多輪基礎設施擴建和升級換代、多輪產業結構調整升級提質、多輪人力資本培育優化浪潮等趨勢，都將不斷釋放巨量需求。

“但是我們也承認，三、四線城市中的一部分‘去庫存’壓力仍未消化殆盡，這也是我們需要考慮的問題。”賈康表示，所以綜合分析，未來長期發展中，相關“基礎性制度建設”至少涉及土地制度、住房雙軌制和房地產稅改革等多個方面。

（作者：孔海麗 編輯：張偉賢）