博鳌21世纪房地产论坛第21届年会于9月17-18日在上海举行。贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰出席并发表演讲。

李文杰在演讲中指出,今年11部门进一步印发了城市一刻钟便民建设指南。他说:“我们对每个社区有一个所谓的“体检”方法,通过我们的数据来分析,在生活圈的概念上我们也考虑到从10分钟、15分钟、5分钟等不同的基准,通过量化的标准来对社区舒适性进行一些有针对性的分析。”

李文杰提到,贝克研究院以2020年人口在500万以上的60城作为研究对象,进行量化分析。排名前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛四个以外,其他的16个城市全都是直辖市和省会城市。四个省会和直辖市,排在第一位的是上海。

李文杰说,总体而言南方城市的整体要好过北方城市。过去十多年的发展,整体南方城市建设的更新是比较快,环境品质的南方城市也普遍相对比较高;另外,南方整体城市的服务业比北方更发达,人口增速更快,包括一些GDP和财政收入的排名,南方城市的排名更靠前。同时因为日照原因,南方城市楼盘的容积率上限更高,因为在城市规划中北方可能更关注的是日照,南方更关注的是通风,意味着在南方的一些单位面积之内居住人口的密度更高。

李文杰表示,在一线城市排名中,排名顺序是深圳、上海、广州和北京。

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