原標題：套現21億，長實持續清出內地房地產項目

纔過去一年，香港長實集團再度出售內地項目，這次是在上海。

9月17日，香港希慎興業有限公司發佈公告，宣佈以35億元人民幣收購上海一項物業。同時，希慎表示，目標公司現時爲項目公司（該物業的註冊擁有人）60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司餘下40%股權後方可作實。

該物業位於上海市新閘路668號、688號名爲“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓和商鋪混合用途發展項目，建築面積約爲8.65萬平方米，其中包括一座樓高24層的辦公室大樓及一個3層地庫，目前處於空置狀態。

公開資料顯示，世紀盛薈廣場位於靜安區蘇州河濱河區域，過去爲緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裏地塊，於2005年爲李嘉誠購得，該地塊佔地面積1.45萬平方米。

長實表示，是次物業銷售爲長江實業作爲地產公司的日常銷售業務之一，長實於有關銷售的所佔收入約爲人民幣21億元。對於具體出售原因，暫未披露。

事實上，作爲在內地業務規模最大的香港企業，這並非長實首次出售內地項目。自2013年以來，李嘉誠便開始瘋狂拋售內地資產，且多爲房地產項目。

套現21億元

根據這份交易公告信息，希慎還將繼續收購上海世紀盛薈另外40%股份。

按當下希慎和長實交易價格計算，收購另外40%股份還需資金約23.3億元。待完成收購事項後，買方將直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股分的所有權，間接擁有項目公司全部股權。

然而，這並非希慎接盤上海世紀盛薈所需要付的全部資金。根據公告披露，收購完成時，希慎還將存在一筆總額最達18億元人民幣的未償還委託貸款（即委託貸款）。該筆貸款由該等賣方的若干聯屬人士（作爲委託方）透過滙豐（中國） （作爲貸款代理）向項目公司（作爲借款人）提供，期限爲六個月。

對於希慎方面而言，此次收購，正是表明了希慎相信中國內地的發展及增長潛力，並致力於繼續在香港、大灣區以及國內投資。 

以上海世紀盛薈爲例，該項目位於上海靜安核心區塊，地理位置優越，距離13號線自然博物館站僅三分鐘步行路程，離南京西路和漢中路站僅一站之隔，連接地鐵1、12、13號線，交通便捷。目前，當地政府正積極發展該地段，對周邊商業用地已提出整體發展規劃。

不僅如此，這座新落成樓高24層的大樓擁有約5萬平方米甲級辦公室空間，可供立即出租，發展潛力值得期待。

繼投資上海港匯恆隆廣場項目後，此番是希慎第二次進軍上海。

上海港匯恆隆廣場作爲內地最賺錢的商業中心，一年僅租金收入超過30億，而在該項目上，希慎方佔有權益就達24.7%。此次高調收購，可以看出，對於上海世紀盛薈廣場，希慎同樣抱有此期待。

而長實選擇出售這一優質項目，亦有着自身的考慮。

近年來，長實集團的發展戰略更多選擇的是“走出去”，積極布國外多家企業，其中涉足飛機租賃、基建等業務，收購的資金合計逾1400億港元。

有數據顯示，從2010年4月開始，李嘉誠便開始抄底歐洲，加倉能源、基建。尤其是在英國，投資遍佈電力、天然氣、交通和零售等領域。目前，英國已成爲其長實的最大利潤來源，據悉，李嘉誠在英國的總資產高達近4000億港元。

同時，李嘉誠也在愛爾蘭、澳洲等地佈局能源業務。2017年1月，長實地產、長江基建及電能實業宣佈合組財團，以約424.5億港元的價格收購澳洲能源公司DUET集團。在奧地利、意大利等歐洲國家，均有電信業務的投資收購，而在荷蘭，則有連鎖店業務。

此次出售上海世紀盛薈廣場，長實方面表示，是次物業銷售爲長江實業作爲地產公司的日常銷售業務之一，長江實業於有關銷售的所佔收入約爲人民幣21億元。

除了“走出去”戰略因素，去年疫情影響業績也是長實選擇出售項目的原因之一。據8月初發布的中報顯示，今年上半年，長實集團總收入343.19億港元，同比減少5.52%，上半年已確認的物業銷售收入爲147.89億港元，同比減少24%。

“賣賣賣”

近年來，李嘉誠一直在“賣賣賣”。

其實，香港及內地一直是長實地產業務的重點市場。截至目前，長實在內地20餘個城市中擁有超過50個房地產項目。

但在2017年7月，長實集團更改公司名稱，剔去“地產”之名，由“長江實業地產”改爲“長江實業集團”，去地產化意圖明顯。據界面新聞不完全統計，李嘉誠已賣掉所屬內地及香港的資產，至少超過2500億元，多爲房地產項目。

2013年，李嘉誠以26億元的價格出售廣州西城都薈廣場。到2014年，他以57.5億元的價格，賣掉北京三里屯地標建築盈科中心。一年後，再次以5.2億元的售價賣掉香港新界商業地產物業盈暉薈。

而在內地出售的最大一項物業，應屬上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，售價200億元。出售未曾停止，到2019年，市場再度傳來長實集團出售項目的消息，將其在大連市的西崗項目以超過40億元價格出讓於融創。資料顯示，西崗項目地面面積約14.29萬平方米，長實集團持有其項目地塊8年。

2020年7月23日，長實集團還以78.47億元的交易對價，出售了開發時間長達16年之久的成都一商住項目。而通過此項交易，長實可以獲得約38.11億港元（約合34.51億元人民幣）的收益。

公告顯示，此次出售的發展項目位於四川成都，名爲“南城都匯商住項目”，包含1至8期的住宅及商業單位以及停車場，截止2020年6月底，項目的未經審覈資產淨值約爲24.95億港元（約人民幣22.5億元）。完成出售後，長實目前在成都還有兩個地產項目，一個是低密度住宅項目彩疊園，另一個則是商業街區新街裏。

去年9月，根據媒體披露，長實集團擬出售位於北京、上海的兩處物業，對應價值達500億元。據悉，此次出售的資產包含住宅和商業綜合體，分別爲北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。

事實上，長實在上海持有的項目也已經不多了。在過去幾年的多次出售之後，其目前還持有上海的真如副中心項目以及古北新區項目。

知名地產分析師嚴躍進告訴界面新聞，對於長實類似的出售，依然要被認爲是日常銷售和資產組合優化的導向，不涉及“內地投資信心”等內容。長實一直踐行靈活的物業持有策略，通過此類出售也可以回籠資金，在當前特殊的外部環境下，類似出售具有積極的作用。

“當然從企業角度看，由於投資者會對此類出售過於敏感，所以積極做回應和做好信息披露也是很關鍵的。”嚴躍進補充道。

目前，長江實業及長江和記集團業務範疇依舊多元，涵蓋地產、能源、港口、零售、醫藥、食品工業、電廠、基建、飛機維修及飛機租賃等多個投資項目。