出品：大眼樓管

作者：湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理龍湖集團今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹龍湖集團上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，龍湖集團實現營收606.2億元，上年同期爲511.4億元，其中非房地產收入佔比爲14.48%。

規模與盈利方面，2021年上半年龍湖集團毛利率27.68%，淨利率16.71%；歸母淨利潤74.2億元，上年同期則爲63.4億元。上半年的銷管費用率爲11.58%，ROE爲6.81%。總資產8734.5億元，貨幣資金994.7億元，歸屬股東權益爲1097億元。

銷售情況

銷售方面，上半年龍湖集團實現合約銷售額1426.3億元，上年同期爲1111億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第12位；實現合約銷售面積826萬平米，上年同期則爲654.6萬平米；銷售均價爲17272元/平米，上年同期爲16973元/平米。上半年合同負債2408.8億元，存貨週轉率爲0.11。

土地儲備

土地儲備方面，上半年龍湖集團權益拿地金額爲389.1億元，上年同期則爲477.4億元；權益拿地面積723萬平米，上年同期爲743萬平米；拿地價格爲5382元/平米，上年同期則爲6425元/平米；銷售價格/拿地價格爲3.21；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.27。西部地區、華中地區、長三角地區、環渤海地區及華南地區的新增面積分別佔新增收購土地儲備總建築面積的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%及10.1%。總土地儲備貨值估算值爲13328.8億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年龍湖集團平均融資成本4.21%，總有息負債1739.8億元，短期借款佔比爲10.43%。機構評級方面，標普給予“BBB”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Baa2”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BBB”評級，展望“正面”。

淨負債率爲46%，剔除預收款後資產負債率68.3%，現金短債比3.91。“三道紅線”全部達標，檔位爲綠檔。

說明：

（1） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價