出品：大眼樓管

作者：湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理新城控股今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹新城控股上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，新城控股實現營收791.1億元，上年同期爲377.4億元，其中非房地產收入佔比爲6.12%。

規模與盈利方面，2021年上半年新城控股毛利率19.61%，淨利率6.06%；歸母淨利潤43.1億元，上年同期則爲32億元。上半年的銷管費用率爲6.37%，ROE爲8.24%。總資產5714億元，貨幣資金551.5億元，歸屬股東權益爲507億元。

銷售情況

銷售方面，上半年新城控股實現合約銷售額1176.6億元，上年同期爲975.2億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第16位；實現合約銷售面積1087萬平米，上年同期則爲877.5萬平米；銷售均價爲10825元/平米，上年同期爲11113元/平米。上半年合同負債1975.1億元，存貨週轉率爲0.23。

土地儲備

土地儲備方面，上半年新城控股拿地金額爲626.4億元，上年同期則爲547.1億元；拿地面積1831.6萬平米，上年同期爲1907.8萬平米；拿地價格爲3420元/平米，上年同期則爲2868元/平米；銷售價格/拿地價格爲3.17；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.53。一、二線城市土地約佔總土地儲備的 37.75%。總土地儲備貨值估算值爲16237.6億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年新城控股平均融資成本6.6%，總有息負債1063.5億元，短期借款佔比爲23.83%。機構評級方面，標普給予“BB+”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Ba1”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BB+”評級，展望“穩定”。

淨負債率爲60.48%，剔除預收款後資產負債率75.45%，現金短債比1.44。“三道紅線”指標中剔除預收款後資產負債率一項未達標，檔位爲黃檔。

說明：

（1） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價