原標題：21博鰲快訊|鍾偉：讓“屋頂上跳舞的大象”走下地面 房企要重新定義

民生加銀基金首席經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉

21世紀經濟報道記者孔海麗 上海報道

9月18日，“博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會”在上海召開，民生加銀基金首席經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉發表了“時代的紅利 時代的洗禮”主題演講。

“過去的20年，房地產行業可以用一句詩來形容，‘春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花’，那是意氣張揚的年代。”鍾偉表示，但是現在不一樣了，得咬緊牙關，一方面是我們不能延續過去20年的紅利，更多的是我們不得不接受另一個時代的洗禮。

鍾偉判斷，房地產市場調控不會因爲情況艱難而讓監管層有所動搖，“在2020年上半年最難的時候都沒有使用房地產作爲反週期的調控手段，幫助地方政府利用土地財政緩解整體財政情況，現在並沒有那麼艱難，更不會那麼做。”

鍾偉把當下房地產面臨的境況形容爲“在屋頂上跳舞的大象”，“解決這個事情的時候，是把屋頂拆了，還是把大象射殺了，還是有一種途徑讓大象平安地下到地面？”鍾偉表示，可能最終監管層要考慮的問題是，是什麼原因導致大象上到屋頂的，反思的過程中，可能會有深刻的行業變革，這種行業的變革並不僅僅會影響到房地產，甚至會影響到整個中國金融體系與資本市場的運營。

關於房地產行業當下有沒有形成內卷，鍾偉認爲，房地產行業屬於現在，但它不一定屬於未來。如果房地產企業採用內卷化的思路，採取對產品做減法，對供應鏈做減法，對客戶做減法，最後減掉的就會變成企業自身。

所以，房地產企業需要重新定義，比如城市運營商、美好生活運營商、居屋運維商，鍾偉認爲，房企需要發展新的能力，從傳統的開發銷售型企業轉型爲新的企業角色，才能夠比較穩妥地生存下去。

“面對行業洗禮的過程，我們要考慮新的平衡，既要做好現在已有的防守的動作，努力響應監管層的號召，把槓桿、風險降下來，但同時小心翼翼地去做一些創新。”鍾偉說。

最後，談到行業的數字化改造時，鍾偉表示，數字化改造是一個漸進式的過程，也不能過度迷戀新產品，新產品需要探索，產品是這個行業的橫向能力，但不是縱向能力，新產品的探索是需要產業鏈的共同努力，而不是一家企業的單打獨鬥。

（作者：孔海麗 編輯：張偉賢）