原标题:21博鳌快讯丨李文杰:城市“摊大饼式”发展的边际效应在递减

李文杰

21世纪经济报道记者张敏 上海报道 9月18日,“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开,贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰在演讲中表示,在我国城镇化进程已经从土地的城镇化发展到了人的城镇化。这个阶段有两个特点,一方面,靠“摊大饼”式的增量发展边际效应一直在递减;另一方面,人民对社区生活的关注度更高、城市发展逻辑发生了很大变化。

李文杰表示,去年以来,新冠疫情的爆发使得人们在社区停留的时间越来越长。因此,生活圈的概念将会受到更多的关注。

在政策层面,2018年以来,监管层推出“生活圈”概念并予以强化,政策也对便民建设给予了较大力度的支持,这也令城市生活的便利性有所提升。

李文杰在论坛上发布了贝壳研究院的研究成果《2021年中国城市生活圈活力指数》,并进行解读。该报告提出“分钟城”这一概念,借助城市生活圈服务可达度、业态丰富度、环境品质度三个指标,对60城“15 分钟生活圈”的表现进行评估,并重点分析典型城市与社区相关案例。

李文杰表示,从60城的排名榜单来看,有几个特点较为鲜明:一、排名前20名的城市除了深圳、厦门、大连、青岛四个以外,其他的16个城市均为直辖市和省会城市;二、南方城市的表现整体要好过北方城市;三、一线城市的排名顺序是深圳、上海、广州和北京。 

李文杰还指出,从对“分钟城”的研究中,可以看到房地产的发展逻辑。从“分钟城”建设出发,重视城市存量提质,不仅有利于从源头上助推经济转型,同时也是实现百年目标、走向新型城镇化道路的必然选择。

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