原標題：21博鰲快訊丨李文傑：城市“攤大餅式”發展的邊際效應在遞減

李文傑

21世紀經濟報道記者張敏 上海報道 9月18日，“博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會”在上海召開，貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文傑在演講中表示，在我國城鎮化進程已經從土地的城鎮化發展到了人的城鎮化。這個階段有兩個特點，一方面，靠“攤大餅”式的增量發展邊際效應一直在遞減；另一方面，人民對社區生活的關注度更高、城市發展邏輯發生了很大變化。

李文傑表示，去年以來，新冠疫情的爆發使得人們在社區停留的時間越來越長。因此，生活圈的概念將會受到更多的關注。

在政策層面，2018年以來，監管層推出“生活圈”概念並予以強化，政策也對便民建設給予了較大力度的支持，這也令城市生活的便利性有所提升。

李文傑在論壇上發佈了貝殼研究院的研究成果《2021年中國城市生活圈活力指數》，並進行解讀。該報告提出“分鐘城”這一概念，藉助城市生活圈服務可達度、業態豐富度、環境品質度三個指標，對60城“15 分鐘生活圈”的表現進行評估，並重點分析典型城市與社區相關案例。

李文傑表示，從60城的排名榜單來看，有幾個特點較爲鮮明：一、排名前20名的城市除了深圳、廈門、大連、青島四個以外，其他的16個城市均爲直轄市和省會城市；二、南方城市的表現整體要好過北方城市；三、一線城市的排名順序是深圳、上海、廣州和北京。 

李文傑還指出，從對“分鐘城”的研究中，可以看到房地產的發展邏輯。從“分鐘城”建設出發，重視城市存量提質，不僅有利於從源頭上助推經濟轉型，同時也是實現百年目標、走向新型城鎮化道路的必然選擇。