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9月19日，港股房企希慎興業9月17日晚間公告的的一則有關“李嘉誠21億套現”的消息衝上微博熱搜第一名。

根據公告，希慎興業將以35億元收購的項目位於上海新閘路688號，名爲“世紀盛薈廣場”，是一處已經竣工但久未開業的寫字樓與商鋪混合發展項目。李嘉誠旗下長實集團爲該項目持股60%的控股股東，通過出售，長實集團將回款21億元。

李嘉誠及其家族旗下公司近年來頻頻成爲新聞熱點，一是其“捂地”模式頗受議論，二是其多次拋售資產。根據財報，長實集團於過去10年在內地物業銷售收入每年平均約298億港元。目前在內地扔擁有50多個房地產項目，分佈於20多個城市。

囤地十餘年後套現21億

根據希慎興業9月17日晚間公告，公司透過買方（即公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向賣方（均爲長實集團的間接全資附屬公司）收購目標公司Scorecity Investments Limited的全部股權，收購代價約35億元人民幣。

公告顯示，目標公司現時爲項目公司（該物業的註冊擁有人）60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方通過中介控股公司收購項目公司餘下40%股權（即少數股權收購）後方可作實。完成收購事項後，買方將直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權，間接擁有項目公司全部股權。

希慎興業公告稱，擬收購目標物業爲位於上海市新閘路668號、688號名爲“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓及商鋪混合用途發展項目，建築面積約爲8.65萬平方米。該物業包括一座24層高的大樓及一個3層地庫（擁有約320個停車位），目前處於空置狀態。

公開資料顯示，上海世紀盛薈廣場項目以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裏地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此後長時間並沒有啓用。根據李嘉誠家族持有資產的比例，出手“世紀盛薈廣場”或將套現21億元。

長實收益仍依賴內地

從“捂地”和拋售資產來看，大舉進入內地市場以來的30多年間，李嘉誠家族收益頗豐，內地市場至今仍是其資本版圖上重要組成部分。

1989年，李嘉誠大舉進入內地市場，成爲香港在內地的最大投資者；李嘉誠所投資的內地項目主攻高端市場，住宅開發以豪宅爲主。2000年之後，李嘉誠旗下長實集團與和記黃埔加快在北京、上海、廣州、重慶等地大舉拿地的步伐。

1993年，長實集團入股位於北京順義中央別墅區的譽天下項目，後對整個項目進行全資收購。2018年，譽天下項目耗時開發週期25年終於全部完工，而此時地價已從2000元/平方米漲至超4萬元/平方米，升值超過20倍。

2005年，長實集團擊敗新鴻基以32億元拿下上海浦東世紀大道地鐵站土地上蓋一半開發權。該項目開發歷時11年，取名世紀匯廣場，2016年建成當年即200億元轉手賣給中國人壽，淨賺逾百億。

和記黃埔在上海多個項目均發生類似情況，如真如城市副中心項目，拿地13年開盤；古北新區項目，拿地7年開盤。此次出售的世紀盛薈廣場，長實集團也是拿地16年沒有啓用。

2011年，長實集團以19億元的價格獲得了大連市西港區一個開發項目；2019年10月，長實集團集團以40億元出售該片土地開發權。

2013年，李嘉誠家族出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年，又出售南京國際金融中心、上海盛邦國際大廈、北京盈科中心、重慶大都會。

李嘉誠曾表示：“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”

今年8月5日，長實集團發佈2021年中期業績，內地仍然爲長實集團貢獻了最多的收入和淨利潤。

根據長實集團財報，今年上半年，長實集團集團總收入343.19億港元，同比減少5.52%。上半年長實集團集團物業銷售總額147.89億港元，同比下跌24.1%。其中來自內地的收入140.36億港元，增長了約28%；來自香港地區的收入爲6.09億港元，下滑90%。

2020年，長實集團集團物業銷售收入爲386.7億港元，內地貢獻最大，且較上一年度實現正向增長。香港、內地、海外分別爲89.41億港元、271.14億港元、26.15億港元，較2019年同期相比分別下降82.13%、增長107.63%、增長154.13%。

長實集團公開信息顯示，長實集團於過去10年在內地物業銷售收入平均每年約298億港元。目前在內地扔擁有50多個房地產項目，分佈於20多個城市。

編輯：張楠 王朱瑩