东方网记者程琦9月19日报道：随着“三条红线”、“两集中”、“五档房贷”、“保障性租赁住房”、“二手房指导价”等政策的陆续落地，都宣告着房地产行业的赛道规则已经发生翻天覆地的变化。

近日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会在上海圆满闭幕。本次年会的主题是：“穿越‘红线’：后杠杆时代的梦想与现实”，会上行业专家与房地产大咖共同探讨了新周期、新形势、新理念下如何推动中国房地产行业平稳、安全、高质量发展。

后杠杆时代行业下行成定局

过去20年，中国房地产行业一直在加速发展，如今在多项政策的调控下，行业进入一个相当关键的转折期。中国房地产行业协会会长冯俊认为，中央基于扩大内需、共同富裕、化解风险、绿色低碳发展的需要提出的“房住不炒”政策导向不是权宜之计，而是长期坚持的方向。

基于这样的政策导向，冯俊针对当前房地产行业发展提出几点建议，包括建设宜居城市、对认识高层建筑、城市更新、满足人民群众增长的居住和生活需要、改善住房供应结构发展租赁住房、推动产业数字化。

目前房地产市场呈现出冰火两重天的发展态势，中国财政科学研究院研究员、博士生导师、华夏新供给经济学研究院院长贾康指出，一线城市曾经有非常迅猛的上升，然后又在调控之下非常明显的急剧跌落，二三线城市总体趋势在930新政之前有三波上涨，一波比一波上的更加有高度。

不应忽略中央在平衡百姓的基本消费需求和投资需求上的决心。民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，在这种长期的政策导向下，房地产行业的高增长远去也是趋势性的，不是周期性的。“即便房地产的调控政策整体的或结构性的有所放缓，它也一定不会迎来新的房地产的周期，周期是没有了，趋势性逐步下行。”

房地产商重建赛道

结束了长达20年的红利期，调速降档的房企们接下来又该如何发展成为各方最为关心的议题。

对此，冯俊指出，房地产市场今后几十年的增长，像前几年那样20%几的增长，可能既不需要、也不可能。但是保持现在的建设规模，既是需要的，也是不可避免的。“在相当长的时间里面我们总的规模会保持这么一个水平上。”

钟伟指出，未来开发商不再自称为开发商，而是需要另外三种角色：第一种角色是高大上的城市运营商，第二是美好生活的运营商，第三是居屋运维的能力。

创新永远是发展的第一推动力，在提及行业未来的发展路径时，“智慧”“数字”成为热度最高的关键词。

全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生表示，强化国家战略科技力量是房地产业未来的发展途径之一。“回顾过去，中国房地产科技发展脉络的主线是在建筑节能、绿色建筑上，现在全行业都在抓数字化进程，就是智慧城市、智慧社区、智慧家居这一条线，然后我觉得现在特别缺失的是工业互联网。”

此外，优客工场创始人毛大庆也在数字化创新方向做出了分享：“我们这些年从新办公和城市办公服务的维度上试图去围绕着两个维度去赋能，一个是数字和智慧化为楼宇赋能，二用数字化、智慧化赋能里面的用户。”