東方網記者程琦9月19日報道：隨着“三條紅線”、“兩集中”、“五檔房貸”、“保障性租賃住房”、“二手房指導價”等政策的陸續落地，都宣告着房地產行業的賽道規則已經發生翻天覆地的變化。

近日，由南方財經全媒體集團21世紀經濟報道發起主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會在上海圓滿閉幕。本次年會的主題是：“穿越‘紅線’：後槓桿時代的夢想與現實”，會上行業專家與房地產大咖共同探討了新週期、新形勢、新理念下如何推動中國房地產行業平穩、安全、高質量發展。

後槓桿時代行業下行成定局

過去20年，中國房地產行業一直在加速發展，如今在多項政策的調控下，行業進入一個相當關鍵的轉折期。中國房地產行業協會會長馮俊認爲，中央基於擴大內需、共同富裕、化解風險、綠色低碳發展的需要提出的“房住不炒”政策導向不是權宜之計，而是長期堅持的方向。

基於這樣的政策導向，馮俊針對當前房地產行業發展提出幾點建議，包括建設宜居城市、對認識高層建築、城市更新、滿足人民羣衆增長的居住和生活需要、改善住房供應結構發展租賃住房、推動產業數字化。

目前房地產市場呈現出冰火兩重天的發展態勢，中國財政科學研究院研究員、博士生導師、華夏新供給經濟學研究院院長賈康指出，一線城市曾經有非常迅猛的上升，然後又在調控之下非常明顯的急劇跌落，二三線城市總體趨勢在930新政之前有三波上漲，一波比一波上的更加有高度。

不應忽略中央在平衡百姓的基本消費需求和投資需求上的決心。民生加銀基金首席經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉表示，在這種長期的政策導向下，房地產行業的高增長遠去也是趨勢性的，不是週期性的。“即便房地產的調控政策整體的或結構性的有所放緩，它也一定不會迎來新的房地產的週期，週期是沒有了，趨勢性逐步下行。”

房地產商重建賽道

結束了長達20年的紅利期，調速降檔的房企們接下來又該如何發展成爲各方最爲關心的議題。

對此，馮俊指出，房地產市場今後幾十年的增長，像前幾年那樣20%幾的增長，可能既不需要、也不可能。但是保持現在的建設規模，既是需要的，也是不可避免的。“在相當長的時間裏面我們總的規模會保持這麼一個水平上。”

鍾偉指出，未來開發商不再自稱爲開發商，而是需要另外三種角色：第一種角色是高大上的城市運營商，第二是美好生活的運營商，第三是居屋運維的能力。

創新永遠是發展的第一推動力，在提及行業未來的發展路徑時，“智慧”“數字”成爲熱度最高的關鍵詞。

全聯房地產商會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生表示，強化國家戰略科技力量是房地產業未來的發展途徑之一。“回顧過去，中國房地產科技發展脈絡的主線是在建築節能、綠色建築上，現在全行業都在抓數字化進程，就是智慧城市、智慧社區、智慧家居這一條線，然後我覺得現在特別缺失的是工業互聯網。”

此外，優客工場創始人毛大慶也在數字化創新方向做出了分享：“我們這些年從新辦公和城市辦公服務的維度上試圖去圍繞着兩個維度去賦能，一個是數字和智慧化爲樓宇賦能，二用數字化、智慧化賦能裏面的用戶。”