9月18日，一則名爲《龍華金茂府集體退房請願書》的文檔在深圳的微信羣和朋友圈流傳。

請願書爲龍華金茂府廣大購房者於9月17日發佈，文檔顯示，要求集體退房的原因爲：

開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。

目前，對於業主的相關要求，龍華金茂府尚未進行回應。

金茂府業主要求退房

根據中國基金報歸納，業主列的第一條退房原因是當時銷售背書的華東師範大學附屬學校，辦學進度不明，已出現延遲開學。

請願書指出龍華金茂府廣大購房者之所以願意接受高價購買，究其根因就是金茂開發商當初銷售背書的華東師範大學附屬學校。

開發商在營銷過程中承諾學校將於2021年秋季開學，入夥即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。

翻看金茂府的官方公衆號金茂深圳，該項目確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學校預計於2020年中開工建設，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，學校預計2021年9月投入使用。

第二條則是疑似變相收取“喝茶費”

根據業主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們並不知情：原來房價已經包含精裝修的事實。

除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”，才能購買金茂府。

剩下的退房依據，廣大購房者指出了項目漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質存在嚴重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營等諸多承諾未實現，共五大退房理由。

買貴了纔是關鍵？

不過，值得注意的是，對於業主此次的維權，也有不少質疑的聲音。有網友認爲，業主之所以要求退房，買貴了纔是關鍵。

據報道，深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10-11萬/平米，戶型面積在155-240平米，每套總價都在1500萬以上。

2019年11月20日，金茂府以10.3萬的均價刷新了龍華新房價格的記錄，坐實了龍華第一豪宅的稱號。

多套深圳頂級學區房遭遇流拍

近期，據央視財經報道，多套深圳頂級學區房遭遇流拍，其中一套起拍價相比市價便宜了500萬元以上。

8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》公開徵求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。儘管相關草案仍在徵集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。在購房者陷入觀望的同時，不少學區房業主開始果斷割肉，搶先拋售。

連續4個月下跌！深圳二手房價一降再降

另外，今年2月8日，深圳住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，在二手房網籤價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導價機制的城市。

9月15日，國家統計局發佈《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

其中二手房房價環比上漲城市數量由7月的41個銳減至27個，爲過去5年多來二手房價格下調城市最多月份（除疫情影響最大的2020年2月），樓市總體延續回落態勢。

一片跌幅中，深圳二手房價格環比下跌0.4%，位列全國70城前列，也是連續4個月保持走低趨勢，且跌幅未有縮小。

而深圳房地產信息網數據顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。

責編：汪雲鵬