每年9月、10月是租房旺季。爲穩定住房租賃市場，日前，上海市8家租賃企業明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。

數據顯示，2021年8月，全國8個核心城市平均租金爲71.4元/平方米/月，環比微降2.3%，但相較於2020年同期仍有22%的漲幅。

相關部門已注意到部分熱點城市房租上漲情況，並出臺了相關措施。8月31日，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確提出城市住房租金年度漲幅不超過5%。近期，上海、北京、深圳、武漢等地均出臺政策穩定住房租賃市場。

8家房屋租賃企業年底前不漲租金

9月18日晚間，上海市房地產經紀行業協會官方微信發文稱，當日，在上海市房地產經紀行業協會組織下，自如、建信、相寓、唐巢、魔方、領寓、安歆、閒貓、鏈家、中原、我愛我家、太平洋等12家企業代表簽署承諾書。

12家租賃企業、經紀機構做出六項承諾，並向全行業發出倡議。租賃企業的承諾內容包括不哄擡租金、不虛假宣傳、不克扣租金、不惡意競爭、不強制服務、不推諉扯皮；經紀機構的承諾內容包括不哄擡租金、不虛假宣傳、不賺取差價、不隱瞞欺詐、不參與羣租、不推諉扯皮。

其中，爲穩定上海住房租賃市場，自如、建信、魔方、相寓等8家租賃企業明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。

在上海租賃市場，有少數職業二房東，通過低價收房源、高價出租，賺取租金差價，給一些租客的生活帶來了負面影響。

太平洋房屋交易服務中心副總經理廖峯介紹道，爲保證房源真實可靠，在接受房東委託時，太平洋特意增加房源信息驗證環節。一旦發現二房東房源，太平洋房屋將立即切斷聯繫，減低租客的租賃風險。

自如安全與公共事務負責人楊婧稱，自如的員工將加強和租客溝通，爲更多租客提供稱心如意的租賃房源；及時將租賃市場信息傳遞給房東，降低少數房東對租金快速上漲的不合理預期，提高租賃房源的出租效率。

上海市房地產經紀行業協會副祕書長湯俊介紹，協會組織以“維護住房租賃市場秩序，保持住房租賃市場穩定”爲主題的行業自律承諾活動，引導更多租賃企業、房產經紀機構自覺維護租賃市場穩定，提升服務質量，爲市民營造更加規範、透明、有序的住房租賃市場環境，共同推動上海住房租賃市場平穩健康發展。

熱點城市房租大漲

克而瑞數據顯示，全國8個核心城市7月平均租金達到73.08元/平方米/月，同比大幅上漲24.55%。其中成都的租房平均價格同比上漲了40%，北京、上海、杭州等租金漲幅也超過了20%。

8月，8個核心城市租金水平較7月有所下降，平均租金爲71.4元/平方米/月，環比微降2.3%，但相較於2020年同期仍有22%的漲幅，但各城市租金漲幅增速有所放緩，其中成都同比增長33%，較7月同比增速下降7個百分點。

據克而瑞數據，2021年以來，上海的個人房源平均租金整體呈現上升狀態，從去年同期的81.67元/平方米/月上漲至2021年7月的100.04元/平方米/月，租金水平打破近兩年紀錄，並保持連續7個月上漲，同比上漲了22.49%。至8月，上海租金水平有所下降，但仍然保持99.34元/平方米/月高位。

相關部門已注意到包括部分城市房租上漲情況，並出臺了相關措施。8月31日，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確提出城市住房租金年度漲幅不超過5%。

8月13日，上海市人民政府辦公廳公佈《上海市住房發展“十四五”規劃》，將持續構建住房租賃體系放在重要任務的首位。“十四五”期間，上海將加大租賃住房的供給，期內形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍牀位），佔住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍牀位20萬張。繼續規範代理經租住房30萬套（間）。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》提出，將建立租金監測和發佈機制。住房租金快速上漲時，主管部門可採取措施，調控住房租賃市場，必要時實行佣金或租金指導價。

9月1日，深圳市南山區住房和建設局發佈《關於受理2021年度南山區戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭租賃社會存量住房補租的通告》《關於受理2021年度南山區企業人才租賃社會存量住房補租的通告》，對公共租賃住房輪候和人才羣體發放租房補貼。公共租賃住房輪候羣體每月補貼45元/平方米、人才羣體每月補貼40元/平方米；家庭每月補租金額最高爲2925元。

編輯：亞文輝