原標題 廣州:有二手房業主直降80萬,新房也開始跌了!

華夏時報記者  張慧敏  李未來  深圳報道

近期廣州發佈的二手房交易參考價格對樓市的影響開始顯現,廣州市二手房價格漲幅也在收窄。《華夏時報》記者瞭解到,被納入首批二手房交易參考價小區之後,有業主直降80萬元,而沒有被納入的小區也存在降價40萬的情況。廣州中原研究發展部發佈的數據顯示,“參考價”執行後第一週,廣州二手房成交量已經環比下跌了7.4%,網籤均價環比降8.6%。

廣州新房價格也出現了“止漲轉跌”。近日國家統計局發佈的8月商品房價格指數顯示,廣州的新房住宅銷售價格由7月上漲0.2%轉爲下降0.1%,這是自去年4月以來,廣州新建商品住房價格首次下跌。對此,有專家表示,這或與近期廣州市出臺的人才落戶收緊政策有關。

納入“參考價小區”後兩週降價80萬

數據顯示,廣州市二手房價格的上漲幅度在收窄。國家統計局數據顯示,8月份,廣州市二手房價格環比上漲0.5%,較上月0.6%的上漲幅度回落0.1個百分點。《華夏時報》記者注意到,0.5%的上漲幅度幾乎與2020年5月初廣州二手房價格的環比漲幅持平,而2020年5月則是廣州市這一輪二手房價格上漲的起點。

除了購房者資格受限、房貸額度緊張,近期二手房參考價的發佈也對廣州二手房產生了較大的影響。9月1日,廣州市宣佈建立二手房交易參考價機制,對天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區域的96個小區制定了明確的交易參考價格,多數小區的參考價格只有原來掛牌價的一半。一夜之間,廣州樓市一片譁然。

廣州市某住房中介對《華夏時報》記者表示,天河區一套被列入參考價的住宅,受到二手房參考價影響,半個月的時間已經降價80萬元。他表示,這套房位於中海花城灣,總面積66.58平,二手房參考價發佈之前,掛牌總價爲1280萬,均價約19.22萬元/平,二手房參考價發佈之後,該小區的參考價爲9.26萬元/平,因爲二手房參考價發佈之後,銀行按揭貸款是以二手房參考價爲標準,這大大提高了購房者的購房資金門檻,因此,業主將總價降低80萬元至1200萬元。“如果首付能給到600-700萬,價錢還能少。”這名中介對《華夏時報》記者說。

值得注意的是,廣州市沒有被列入二手房參考價的小區也受到了“二手房參考價”的影響,存在降價的情況。上述中介對《華夏時報》記者表示,位於珠江新城東的蘭亭薈苑小區不在96個參考價小區之列,二手房參考價發佈之後,蘭亭薈苑也受到影響,一套83平的住宅從原來的930萬元降價至890萬元。

“如果買來自住的話,趕緊入手,不然出指導價之後首付又變多了。”這名中介提醒記者。

與深圳在全市大範圍發佈二手房參考價不同,廣州目前只發布了96個熱點住宅小區的二手房參考價,廣州市將這96個小區稱之爲“首批”。儘管目前還沒有第二批二手房參考價小區的官方信息,但是,市場聲音認爲,這96個小區似乎有種警示的意思,如果二手房價還得不到控制,對下一批二手房價漲幅較高的小區進行限制是很有可能的。

廣州中原研究發展部相關分析指出,8月30日-9月5日的一週時間內,廣州市二手住宅共成交486宗,環比上週的525宗下跌7.4%。廣州中原研究發展部認爲,受指導價調控影響,廣州二手樓市進一步“轉冷”,部分購房者認爲後市價格將短暫進入下行通道。因此,部分客戶擔心現時入市會導致“高位站崗”,選擇觀望後市再決定是否入市。

價格方面,8月30日-9月5日的一週時間內,廣州市二手住宅網籤均價爲27693/平,環比下降8.6%。廣州中原研究發展部相關分析指出,網籤均價下調主要有兩方面原因:一方面,本月中心區需求減少,促使外圍區域成交佔比增多,導致網籤價格被結構性拉底;另一方面,廣州二手房參考價的出臺降低業主心理預期,導致其心理價位鬆動,不少樓盤開始出現降價情況。

新房“止漲轉跌”

國家統計局數據顯示,自2020年5月開始,廣州市新房價格就開始環比小幅上漲,2021年1月,廣州市新房價格的環比漲幅更加迅猛,超過1%。直到今年7月份,廣州市的新房價格環比漲幅急速收窄至0.2%,8月份甚至開始下跌,新房價格環比漲幅爲-0.1%。

對於廣州市新房價格下跌的情況,58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示,近期廣州市出臺的人才落戶收緊政策較多,這一定程度上造成廣州新房市場出現降溫。

據悉,今年8月2日,廣州市黃埔區發佈關於取消人才住房政策的通知;8月17日,廣州市南沙區發佈《關於調整人才及港澳居民購買商品房政策的通知》,要求在南沙範圍內購買住房,需符合廣州市商品住房限購總套數規定。市場普遍認爲,上述政策將在一定程度上打擊炒房的熱度。

另外,張波表示,從新房成交結構來看,8月份廣州90平以下的新房銷售價格下行較明顯,而144平以上的戶型銷售價格反而有些上漲,這說明,廣州針對中小戶型和城市外圍區域的供應比例有所增加,導致廣州新房價格出現調整。總體來看,廣州的房價相對穩定,不過新房價格由升轉跌,這本身也是廣州樓市降溫的信號。

張波預計,在一線城市住房成交量下滑的大背景下,廣州樓市降溫的情況還將持續。

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