針對羣衆反映強烈的樓市亂象，一場聲勢浩大的樓市三年整治行動正在全國迅速鋪開。

9月15日，江西省8部門聯合發佈關於印發《江西省持續整治規範房地產市場秩序三年行動方案》的通知。時隔三日，雲南省也發佈《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》，重拳打擊房地產開發、房屋買賣、物業租賃以及物業服務等樓市亂象。

三年實現市場秩序明顯好轉

7月23日，住房和城鄉建設部等8部門發佈關於持續整治規範房地產市場秩序的通知，標誌着三年整治行動正式拉開帷幕。近期，住房和城鄉建設部副部長倪虹也公開表示，力爭用三年左右的時間進一步規範房地產市場秩序。

9月15日，江西省發佈的具體行動方案中提出，通過三年整治行動，人民羣衆反映強烈的房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域市場亂象得到有效治理，房地產企業合法合規經營意識及從業人員服務意識大幅增強，房地產領域投訴率明顯降低，羣衆住房消費中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產市場秩序明顯好轉。

雲南省也提出將用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，違法違規行爲得到有效遏制，羣衆信訪投訴量顯著下降。

整頓四大方面

據中證君梳理，此次江西、雲南兩省重點整治內容主要涵蓋房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四大方面，主要包括髮布虛假房地產廣告、惡意炒作擾亂市場秩序、未按規定執行預售資金監管、捂盤惜售、違規套取經營貸等違法違規行爲。

具體來說，房地產開發方面，房企違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；未按完整居住社區建設標準建設配套設施等均是此次重點整治的範圍。

在房屋買賣方面，則主要針對羣衆反映尤爲強烈的各類亂象：如未取得預售許可擅自預售商品房；發佈虛假房地產廣告、房源和價格等不實信息，惡意炒作，擾亂市場秩序；未按規定執行預售資金監管，侵佔、挪用、逃避交易監管資金；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過中介、裝修公司等違規收取“茶水費”、“團購房、活動費”等或收取“價外價”的行爲；通過提供“首付貸”或者採取“首付分期”等形式，違規爲炒房人墊付或者變相墊付首付款等。

住房租賃方面，採取“高進低出”“長收短付”經營模式；違規開展住房租賃消費貸款業務；未按規定辦理租金監管等均是兩省重點整治的內容。此外，江西省還提出重點整治網絡信息平臺未履行信息發佈主體資格覈驗責任，剋扣租金押金，採取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶等亂象。

物業服務方面，重點整治主要包括未按物業服務合同約定的事項和標準提供服務或服務不到位；未按規定在物業區域顯著位置公示物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，如發佈廣告、停車等，侵佔、挪用業主共有部分經營收益等。

保持嚴打高壓態勢

當前整治規範房地產市場秩序，已成爲促進房地產市場平穩健康發展的重要保障。

海南省8月份公佈的數據顯示，今年以來海南共檢查項目711個、房地產開發企業552家、中介機構752家，責令企業和機構整改205家，約談222家，停業整頓59家，通報40家，取消備案7家。

廣東省住房和城鄉建設廳最近也查處了一批違法違規房地產開發企業、中介機構和物業服務企業，共75家違法違規房地產企業被曝光，其中房地產開發企業24家、中介機構30家、物業服務企業21家。

業內人士表示，相比以往，本輪整治更注重體系化、制度化和長效化，預計未來三年整治房地產市場秩序將會成爲各地常態。