9月19日，南京仙林一處“全自持長租公寓”正式亮相，租金每平方米每月60元左右，所有租賃房源精裝交付，公寓商要求承租者在南京創業或就業。日前，該長租公寓迎來了首批入住者，主要是青年大學生創業者和仙林大學城的青年教師。

這是南京作爲全國首批住房租賃試點城市之一，出讓的首塊全自持租賃用地上建設並投入運營的租賃住房項目。

多渠道保障

南京市住房保障和房產局官微披露，東南青年匯廣場（仙林）位於仙林大學城核心地段，總投資約8億元，總建面9.4萬平方米，建設743套戶型面積30平方米左右的租賃住房及配套辦公、商業、停車場，項目是南京市屬國企東南集團打造的長租公寓品牌“東南青年匯”旗下項目。

南京市住房保障和房產局透露，爲提升管理服務水平，南京市搭建政府房屋租賃服務監管平臺，採取“1+n”模式，與各租賃企業聯網，實現租賃住房項目從土地出讓、竣工驗收、樓盤建立、房源覈驗、合同網籤、電子備案等“全週期、全流程、閉環式”管理。

目前，東南青年匯廣場（仙林）已納入該租賃平臺管理，消費者可以隨時通過租賃平臺端口，在線選房租房、在線簽約，“刷臉”認證、現場掃碼，辦理網籤備案手續，在線生成電子備案證明，方便快捷申請高校畢業生租房補貼。

從平臺披露的信息看，該項目根據面積、房型不同，常規戶型租金價格設置在2500元/套至3500元/套之間。

在此之前，杭州也陸續入市了一批由開發商自持物業打造的長租房產品。但是從市場發佈的價格看，高端產品較爲常見。公開資料顯示，2021年6月，上品華庭長租公寓亮相，137平方米的月租金標準約2萬元，每平米租金價格接近150元。

探索微利可持續發展商業模式

從已佈局房企角度看，萬科、龍湖等前期佈局長租房的房企，都在2021年半年報中透露長租房盈利的信心。

萬科管理層在2021年中期業績會上指出，租賃住宅行業的健康發展需要社會和企業的共同努力，國家已經從稅收、金融到土地方面給了許多優惠政策，未來公司將會繼續堅持做好這個賽道。萬科要保持自己的競爭優勢，探索微利可持續發展的商業模式，獲取合理的、可持續的利潤。 

龍湖集團也在半年報中披露，上半年，龍湖冠寓實現租金收入10.7億元，同比增長45%，開啓盈利元年，爲集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。冠寓佈局全國30餘個城市，已開業房間數約9.4萬間；期末整體出租率達94.1%，大於6個月房源出租率達95.5%。截至目前，龍湖冠寓已與全國10餘個重點城市，合作落地40餘個項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

業內人士指出，“租售並舉”符合房地產調控的政策導向，很多房企把長租房作爲重點佈局的賽道經營。但是，最後能留下來的企業都需要看清三個事實：重資產、重運營、長期主義。

濱江集團向媒體透露稱，將長租房品牌濱江暖屋定位爲重資產、標準化、不以高利潤爲導向的服務型企業。一方面考慮階段性回報的租金回報率，另一方面自持的物業隨着時間推移房價上漲，擁有資產價值回報。另外，長租房符合“房住不炒”定位，體現房企品牌的社會責任。