澎湃新聞記者 龐靜濤

碧桂園服務的擴張正在加速。

9月20日，由億萬富豪楊國強家族控制的、國內營收第一的物業公司碧桂園服務（06098.HK）發佈公告，與富力物業服務集團有限公司（以下簡稱“富力物業”）簽訂股權轉讓協議，將以不超過100億元的代價收購富力物業擁有的物業管理業務。

此前富力物業曾謀求在香港聯合交易所主板上市，並在今年4月26日發佈招股書，富力地產的實控人李思廉、張力分別持有富力物業46.477%、46.477%的股份，獨立第三方陳思樂持有7.046%的股份。

碧桂園服務此次收購的爲富力物業全資擁有的富良環球有限公司（以下簡稱“富良環球”），後者是一家根據英屬維京羣島法律成立的公司，成立於2020年10月19日，主要業務爲投資控股，持有富力物業服務集團香港有限公司（以下簡稱“富力物業服務香港”）的100%股權。

富力物業服務香港爲一家根據香港法律成立的公司，主要業務爲投資控股，持有廣州富星投資諮詢有限公司100%的股權，後者控制着富力物業在國內的物業公司。

截至6月底，富良環球未經審覈之綜合淨資產價值約爲4.28億元。截至2020年12月31日，富力物業管理的552個項目位於中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建築面積爲6940萬平方米，其中住宅物業的在管建築面積爲5810萬平方米，商業物業的在管建築面積爲1120萬平方米。

截至6月底，碧桂園服務收費管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米（含三供一業物管、嘉寶服務，不含城市服務）；收入115.6億元，位居國內以物業服務爲主營業務的同類公司的首位。按照碧桂園服務的規劃，至2025年，該公司營收將至千億元。

此次收購的代價不超過100億元，主要由兩部分組成：不超過70億（針對2021年現狀部分），以及不超過30億元（針對未來0.66億平方米在管面積合約）組成，上述代價將可能由於未能實現代價支付的條件而調減。

公告顯示，在根據業績承諾約定交付的0.86億平方米在管面積以外，富力物業及富力物業關聯方承諾交付（或促使其他第三方交付）0.66億平方米的在管面積予富良環球或碧桂園物業香港指定的其他實體；及富力物業關聯方與富良環球之間的非業主增值服務需在訂約雙方確認的2021年年度數據基礎上滿足長期（即不低於20年）持續穩定性。非業主增值服務及其毛利額不得超過富良環球的年度會計收入及總毛利額的50%，超出部分不計入富良環球2021年度業績指標。

收購代價將由碧桂園物業全資子公司以現金分兩階段（共四期）進行支付。第一階段涉及70億元，分爲三期支付：第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元。第二階段指第四期30億元。

富力物業承諾富良環球的2021年經審計扣非歸母淨利潤不低於5億元，會計收入不低於42億元，截至2021年12月31日在管面積不低於0.86億平方米及總合約面積不低於1.27億平方米。

與此同時，雙方約定，自交割日起五年內，富力物業及其直接或間接持股的公司不得直接或間接進行任何有可能與收購事項交割後的富良環球形成競爭性關係或不利於其經營管理的行爲。

第三方研究機構克而瑞物管表示，從企業在管面積來看，今年上半年規模TOP5企業分別爲碧桂園服務、恒大物業、保利物業、雅生活服務及彩生活，在管面積分別爲6.4億平方米、4.5億平方米、4.3億平方米、4.2億平方米及3.6億平方米。

截至9月20日收盤，碧桂園服務報45.10港元/股，跌幅9.53%，市值爲1451億元。