原標題：21博鰲快訊丨中南唐曉東：安全不能“高血壓”，安全的規模增長才有意義

行業發展大方向是確定的。

21世紀經濟報道 記者 唐韶葵 上海報道 9月18日，博鰲21世紀房地產論壇第21屆年會在上海召開。在“強監管下的增長邊界：安全、速度與預期”六方會談，中南建設董事、中南置地高級副總裁唐曉東指出，儘管行業發展大方向還是確定的，但房企要面對現實，只有安全的規模增長是有意義的。“當下一定是現金流比利潤更重要，也就是我們既要求規模，又要求利潤，然後又要求現金流，這個其實很難，房企肯定要取捨，所以首先安全”。

唐曉東

唐曉東指出，安全的理解有兩點：首先，安全不能“高血壓”，現金流安全是第一重要的；其次，各家企業面對當下的情況，都有各自的戰略選擇。比如，中南建設在增速上會適當放緩一下，但是它又是一家雙主位的公司，有多元化，而安全的前提就是不能盲目多元化。

唐曉東進而透露，在熟悉的領域裏，中南建設可以更多參與到基建裏，包括EPC、美麗鄉村的建設。“長期以來，中南建設更堅持的是在熟悉的區域裏面做深耕，不要盲目的投資”。他認爲，對房地產行業來說，最大的風險就是投錯、拿錯地。因此建議那些還沒有完成全國化佈局的公司，更多選擇在熟悉的區域投資。

在房地產建築和基建領域裏面，中南建設正在嘗試創新，參與到基礎設施建設，參與大代建，參與到EPC領域。這些都由中南建設所熟悉的建築業務給到更多的支撐。唐曉東還提到了“強服務”，通過對城市運營的理解、服務的提升，中南建設加厚自身在運營端的能力，結合庫存與增量變成未來一個風口。

那麼，企業如何做到不盲目擴張？唐曉東進一步分析道，除了大規模企業以外，小規模企業，地方性的龍頭企業也很多，把負債率、銷售負債比、拿地和銷售比這三個指標控制好，這是當下最最重要的事情。此外就是堅持“不要盲目地去擴大新的底盤，在熟悉的地方做深耕，保證好現金流，做好產品”的底線。

最後，唐曉東總結，行業大方向還在的。一方面，房地產過去每年16、17萬億的市場成交量，即便降5%-10%，行業也足夠大；另一方面，在大方向引領下，行業整體的資金面下沉，行業逐漸迴歸本質。這個時候企業要把產品做好，把本職工作做好，包括組織架構調整。在市場好的時候，行情好的時候，纔能有更多的空間；市場不好的時候不能輕易地折騰，就把自己的強項發揮到最好。

他又強調，大方向在，但是隻有堅持長期主義的企業才能夠找到更加健康、更加安全、更加美好的未來。

所謂“健康、安全，美好”，實際上還是面對現實，又回到安全問題，體現在降負債上，迴歸“三道紅線”是首當其衝的。其他的安全，便是把負債做好。如果房企手裏庫存足夠多，就要堅決去庫存，堅決把現金流找回來，進而把自己的優勢、長項找回來。“企業做運營，在運營端體現出來的就是成本、供應鏈的管理，供應鏈的資本充分發揮起來，也能抗風險”。