周一，由于木材价格下降和房屋需求强劲，美国9月NAHB房产市场指数（HMI）上升1点至76，结束了连续三个月的下降。在该指数的三个分项中，当前销售状况上升1点至82；买家流量增加2点至61；未来6个月的销售预期稳定在81。

NAHB房产市场指数说明了住宅房屋销售和未来住宅建筑预测，它是通过对约900家住宅建筑商进行调查而获得的，高出50的指标表示美国房地产市场前景看好。

在依然强劲的房地产市场，房屋价格继续走高，建筑商在材料成本下降的过程中得到了一些喘息的机会。根据NAHB的数据，住房负担能力将是未来几个季度需求的一个关键挑战，而房产商正在努力填补空缺。

NAHB主席Chuck Fowke称：“9月份的数据显示出了稳定性，因为一些建筑材料的成本问题得到了缓解，尤其是软木材的价格。不过，交付时间仍将延长，而且随着整体劳动力市场的复苏，建筑工人长期短缺的问题预计将持续存在。”

在新冠疫情爆发后的15个月里，由于供应链中断，以及住房需求、住房建筑商活动升温，木材价格飙升了500%以上。但今年5月以来，木材价格已经从历史高位大幅下跌。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“独立屋建筑市场已摆脱去年秋季火热的建设步伐，达到了仍然过热但更为稳定的活动水平，9月HMI数据反映了这一点。虽然建材方面的挑战依然存在，但一些产品的成本增长率有所放缓，但建筑业的职位空缺率有上升趋势。”

未来几个月建筑商面临的最大障碍将是负担能力，因为他们被迫提高价格，以跟上上涨的建筑成本。购房者仍在从低抵押贷款利率中获益，但如果利率开始上升，他们的钱包将更加拮据。

抵押贷款巨头房利美刚刚将第四季度新房销售预期折合成年率从84.6万套下调至78.9万套，理由是供应问题和房价高企。

房利美首席经济学家Doug Duncan称：“即使抵押贷款利率接近历史低点，可负担性仍然是一个挑战；如果收入增长的速度跟不上通胀的步伐，利率上升幅度超过预期，我们预计房地产活动将比目前的预测放缓。”

从区域来看，三个月移动平均值显示，美国东北地区建筑商情绪指数下降2点至72。南部地区下降2点至80，西部地区也下降2点至83。中西部仍然保持在68。