原標題:將物業板塊整體賣給碧桂園服務 富力地產加快資產處置以“自救” 

面臨一定債務風險的富力地產,正在加快資產處置步伐以“自救”。

9月20日,碧桂園服務(06098.HK)宣佈,其間接全資附屬公司碧桂園物業香港與富力物業簽訂了股權轉讓協議,同意以不超過人民幣100億元的代價,收購富力物業控股子公司富良環球。

收購事項完成後,碧桂園服務將持有富良環球100%股權,並間接持有各目標公司100%股權,而富良環球、富力物業服務香港、廣州富星及目標公司將成爲碧桂園服務的附屬公司,後者業績、資產及負債將會於碧桂園服務賬目內綜合入賬。

對於此次收購富力物業,碧桂園服務執行董事兼總裁李長江對財聯社記者表示,與富力見面談的時間並不短,富力物業項目集中度不差,單個項目也的確很優質,“碧桂園服務是出於這個去進行交易的。雖然交易價格存在衆多約定,但是我們認爲是較爲合適的。”

“未來碧桂園服務看準的標的仍會選擇收購。優質資源項目出現的時候,我們爲什麼會放棄呢?”李長江表示,“對於恒大物業,因爲主動權不在碧桂園手中,以恒大現在情況,也不排除以後再次接洽的可能。”

據悉,碧桂園服務與富力此次交易支付將分爲兩階段共四期進行。第一階段是針對2021年現狀部分,合計不超過70億元;第二階段針對未來0.66億平方米在管面積合約不超過30億元。其中,第一階段70億元將分三期支付,分別爲第一期20億元、第二期30億元、第三期20億元。

根據公告,碧桂園服務支付相關收購款,每一階段都存在相關先決條件。同時,富力物業還存在業績承諾,具體爲富力物業承諾富良環球的2021年經審計扣非歸母淨利潤不低於5億元,會計收入不低於42億元,截至2021年12月31日在管面積不低於0.86億平方米及總合約面積不低於1.27億平方米。

就富力出售物業板塊的原因,李長江認爲,“每個企業會根據自己的實際情況和需要,考慮要不要進行資產的整合。”

資料顯示,截至2020年12月31日,富力物業管理的552個項目位於國內26個省、自治區、直轄市的102個城市,總在管建築面積爲6940萬平方米,其中住宅物業的在管建築面積爲5810萬平方米,商業物業的在管建築面積爲1120萬平方米。

事實上,自去年有意出售資產起,富力地產的財務壓力就已現端倪。今年上半年,儘管富力在努力去槓桿,但其“三道紅線”指標均踩線。這也預示着,在經營和融資環境持續承壓下,富力想要快速降負債,面臨較大挑戰。

9月初,由於資金壓力未有效緩解,再融資風險增加,大量債務又即將到期,富力旗下多隻境內外債券遭國際評級機構下調評級,一度誘發多隻美元債價格深跌。

除了將物業板塊賣給碧桂園服務,富力地產主要股東將爲公司提供資金支持。9月20日,富力地產發佈公告,公司主要股東李思廉及張力已與集團溝通,彼等爲支持集團將提供約港幣80億元的股東資金,並預計於未來一至兩個月內完成。公司預期於2021年9月21日收到約港幣24億元。

“於主要股東提供財務支持後及按現有可供使用現金,除非出現不可預見的情況,即使沒有計及任何進一步外部融資或由本公司非持續性業務如資產出售帶來的現金流,本公司預期將有足夠資金應付於短期內到期的債務。”富力地產表示。

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