澎湃新聞記者 計思敏

“中秋”假期房地產市場交易情緒不高，市場延續降溫態勢。

9月22日，根據中指研究院公佈的數據，今年“中秋”期間（9月19日-21日），部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數相比，亦下降39%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，主要原因在於房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。

具體來看，一線城市成交規模同比降幅最小，三四線代表城市降幅最大。

“中秋”期間，上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%，與去年“中秋”假期相比增長30%。其中，北京商品住宅成交面積3.01萬平方米，同比下降64%，與去年“中秋”相比增長98%；上海商品住宅成交面積6.92萬平方米，同比下降69%，較去年“中秋”假期增長12%；深圳商品住宅成交面積2.53萬平方米，同比下降49%，較去年“中秋”假期增長37%。

二線和三四線代表城市隨着樓市調控政策的不斷顯效，房地產市場降溫明顯。其中，二線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交21.8萬平方米，同比下降70%，較去年“中秋”假期亦下降近五成。舉例而言，今年“中秋”期間，南京商品住宅成交面積1.34萬平方米，同比降72%，較去年“中秋”下降80%；武漢商品住宅成交面積6.61萬平方米，同比降66%，較去年“中秋”降45%；蘇州商品住宅成交面積1.38萬平方米，同比降75%，較去年“中秋”降48%。

三四線代表城市“中秋”期間商品住宅累計成交5.1萬平方米，同比下降73%，較去年“中秋”假期下降近六成。其中，東莞在今年“中秋”期間商品住宅成交面積2.5萬平方米，同比降59%，較去年“中秋”降29%；溫州商品住宅成交面積2.18萬平方米，同比降77%，與去年“中秋”相比降63%。

陳文靜指出，“7.22會議”和7月中央政治局會議爲下半年房地產市場定調，政策調控將逐步常態化，房地產金融監管持續從嚴，疊加部分重點城市土地市場熱度回落，預計短期內市場仍將延續降溫態勢。其中，一線及熱點二線城市，短期市場情緒或有回落，但在供應改善下，新房成交規模仍有一定規模；三四線城市受政策收緊或需求集中釋放後，市場或將進入調整通道。

上述提到的“7.22會議”是指，7月22日，國務院召開加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議，會議指出，要高度重視房地產工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作爲短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院認爲，當前政策環境偏緊，特別是信貸環境明顯收緊後，部分購房者置業需求被抑制，房地產市場面臨較大調整壓力，各地調控政策“雙向”調整模式開啓，市場調整壓力較大的城市或將在“房住不炒”總基調下對政策進行微調、預調，以穩定市場預期。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，受調控因素影響，市場情緒也在發生變化，一些企業也出現經營困境。其認爲，雖然是企業個體出現危機，但是折射出整個行業、市場出現變動。在此背景下，買房行爲會變得謹慎。基於以上因素，加之中秋假期的表現，可以預判，金九成色不足已成定局。