一、房貸逾期還款有什麼後果？

1、個人徵信不良記錄

一旦產生房貸逾期，不管是商業貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。

如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。

2、產生罰息和滯納金

如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。

不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。

一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。

3、查封已抵押財產風險

銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。

如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。

二、如何避免房貸逾期？

1、牢記貸款還款日期

查看自己借款合同上的還款日及還款額，做到“何時還款，要還多少錢”心中有數。

2、用好自動還款

很多銀行卡都提供自動扣款的功能，可以綁定一張儲蓄卡，到期前三天自動還款。前提是保證這張卡里有錢，不然自動還款失敗，你又忘記還款，那麼就會出現貸款逾期還款的情況了。

3、留好充足的還款金額

每月收到工資後先把一部分存入還款的賬號，提前存入足夠的還款額，才能避免在還款日不能足額扣款，因幾塊錢就造成逾期的情況。

三、房貸逾期怎麼解決？

1、延長貸款期限

如果出現意外不能按時還款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。

對於延期的時間，銀行也有規定：

短期貸款延期不允許超過原貸款期限；

中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半；

長期貸款延期則是不得超過三年的。

2、申請還款展期

如果購房者因爲其他緣故造成不能按時還貸，應該提前一個月向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。很多的銀行都可以進行房貸申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。

展期的時長可以由借款人自己定，但不能超過其銀行規定的最長期限，並且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

如果實在因爲沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日後有錢了再歸還，儘量不要出現房貸斷供。

若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

來源：房天下