房產抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作爲抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費或企業運營。

很多想要經商或者創業的人在購置完房產、車子之後，由於資金籌備不足就會考慮房產抵押貸款，那麼房產抵押貸款有哪些限制條件呢？一起來看一下吧！

房產抵押貸款限制條件

一、年齡限制

年滿18週歲，具有完全民事行爲能力的自然人。

二、房產評估差異限制

申請房產抵押貸款時，申請人需要提供評估報告，不過銀行會用指定的評估機構重新對擬抵押房產的價值進行二次評估，如果評估價值差距太大，銀行很有可能會以騙貸嫌疑拒貸。

三、還貸能力限制

還貸能力的評估一般由申貸人的收入相關。

一般情況下，銀行要求個人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關鍵，可以把固定收入和副業收入證明全部整理提交，這對申請理想貸款額度非常有利。

當還貸能力不足時，也可以退而求其次選擇降額貸款。

四、信用限制

若申貸人的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

五、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制

1.權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;

2. 根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

3. 司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

4.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5.權屬有爭議的;

6. 法律、法規或市政府規定禁止抵押的;

7. 除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用範圍的集體用地使用權和依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

所以，申請房產抵押貸款之前最好先自審是否符合條件，在貸款之前準備好充足的材料，不然很可能往銀行白跑一趟。

來源：房天下