出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管 / 肖恩

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理世茂集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍世茂集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，世茂集团实现营收734亿元，上年同期为645.5亿元，其中非房地产收入占比为9.37%。

规模与盈利方面，2021年上半年世茂集团毛利率28.63%，净利率12.91%；归母净利润62.8亿元，上年同期则为52.7亿元。上半年的销管费用率为7.46%，ROE为7.03%。总资产6265.7亿元，货币资金823.9亿元，归属股东权益为906.2亿元。

销售情况

销售方面，上半年世茂集团实现合约销售额1528亿元，上年同期为1104.8亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第11位；实现合约销售面积861万平米，上年同期则为629.8万平米；销售均价为17746元/平米，上年同期为17542元/平米。上半年合同负债1128.9亿元，存货周转率为0.16。

土地储备

土地储备方面，上半年世茂集团拿地金额为200.6亿元，上年同期则为647亿元；拿地面积301.3万平米，上年同期为1232万平米；拿地价格为6659元/平米，上年同期则为5252元/平米；销售价格/拿地价格为2.66；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.13。新增土储中一二线及强三四线城市的占比约为95%。总土地储备货值为11800亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年世茂集团平均融资成本5.6%，总有息负债1645.1亿元，短期借款占比为27.01%。机构评级方面，标普给予“BBB-”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba1”评级，展望“正面”；惠誉给予“BBB-”评级，展望“稳定”。

净负债率为50.9%，剔除预收款后资产负债率68%，现金短债比1.19。“三道红线”全部合格，档位为黄绿档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。