出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管 / 湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理旭輝集團今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹旭輝集團上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，旭輝集團實現營收363.7億元，上年同期爲230.2億元，其中非房地產收入佔比爲6.09%。

規模與盈利方面，2021年上半年旭輝集團毛利率20.69%，淨利率14.75%；歸母淨利潤36億元，上年同期則爲33.7億元。上半年的銷管費用率爲7.99%，ROE爲9.81%。總資產4399.9億元，貨幣資金524.1億元，歸屬股東權益爲373.7億元。

銷售情況

銷售方面，上半年旭輝集團實現合約銷售額1361.5億元，上年同期爲807.3億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第14位；實現合約銷售面積797.3萬平米，上年同期則爲489.6萬平米；銷售均價爲17100元/平米，上年同期爲16500元/平米。上半年合同負債935.5億元，存貨週轉率爲0.18。

土地儲備

土地儲備方面，上半年旭輝集團拿地金額爲539億元，上年同期則爲360.4億元；拿地面積770萬平米，上年同期爲460萬平米；拿地價格爲6982元/平米，上年同期則爲7758元/平米；銷售價格/拿地價格爲2.45；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.4。總土地儲備貨值爲9986.4億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年旭輝集團平均融資成本5.1%，總有息負債1107.5億元，短期借款佔比爲7.38%。機構評級方面，標普給予“BB”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Ba2”評級，展望“穩定”；惠譽給予“BB”評級，展望“穩定”。

淨負債率爲60.4%，剔除預收款後資產負債率101.9%，現金短債比2.68。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格，檔位爲黃檔。

說明：

（1） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價