原標題：北京環球度假區紅利 周邊第一波民宿喫不得

21世紀經濟報道 記者高江虹 實習生任小玲 北京報道

“現在就是很慌，到底是讓做，還是不讓做？”北京環球度假區附近的民宿主周牧林語氣裏滿是焦慮。

他沒法不焦慮，眼瞅着北京環球度假區開園後客流節節攀升，周圍住宿一房難求，而周牧林投入上千萬準備的100多套位於環球度假區附近的民宿房源，卻遲遲等不到經營資質。

8月底，北京市通州區規範短租房和民宿，途家、愛彼迎、小豬民宿等9家短租住房平臺將大批不合規房源下架，影響了北京環球度假區附近6500套民宿房源，其中就包括了周牧林的民宿。

直至9月24日，周牧林等大批環球影城周邊民宿主還沒拿到“六證”，能不能做？民宿主們都在苦等一個政策明晰令。

環球影城周邊住宿需求外溢

中秋節剛剛過去，北京環球度假區在中秋假期間正式開園運營。根據去哪兒提供的數據顯示，環球影城門票開售半小時內，中秋期間門票就已售罄，無限次優速通道也全部售空，成了今年中秋節全國最熱門的旅遊目的地。這一熱度將延續到即將到來的十一國慶假期，按照攜程、去哪兒、同程旅遊網等平臺的排名，今年“十一”國慶假期，熱度最高的目的地仍然是北京環球度假區。

據去哪兒發佈的數據，購買北京環球開業首月門票的遊客主要來自北京、天津、上海、成都、武漢和深圳等一線和新一線城市，其中四成門票被北京遊客購買，另外六成門票則是被外地遊客分食。

根據中國旅研究院所做的《上海迪士尼度假區快樂旅遊趨勢報告》所指出的經驗，到上海迪士尼玩的外地遊客一般會在上海逗留兩三天，95%會住在上海或周邊住宿，且83.69%會選擇住在迪士尼主題酒店或附近其他酒店和民宿。這也就解釋了在環球度假區試運營期間，周圍住宿需求搜索暴增200%的原因。

以目前北京環球度假區每日客流量至少2萬人次來計算，則每天至少有1.1萬外地遊客需要留宿北京，但目前北京環球度假區自營的兩家酒店，僅有1200間客房，遠遠不足以滿足需求。

在去哪兒平臺上，北京環球度假區直線距離3公里以內的酒店有32家（包括小旅館），21世紀經濟報道粗略數了一下，這些酒店總共供給3428間客房。在通州區生活十年的一位鏈家中介告訴記者，“周邊酒店的配套肯定是不夠的。”

供不應求的結果是，酒店價格一路走高。

9月24日攜程平臺顯示，國慶期間環球附近酒店價格相比平日翻倍增長。以直線距離最近的環球影城大酒店爲例，該酒店共有800間客房，但10月1日-5日的房間已經售罄，10月6日開始纔有空房可訂，但一間不含早餐的豪華雙牀房價格高達3180元，比平時價格貴一倍。而距離環球影城直線距離1.7km的麓楓酒店，10月1日酒店五個房型也顯示售罄，剩餘最便宜的房型價格是851元，相比平日漲了一倍不止。值得一提的是，在環球度假區試運營之前，麓楓酒店的房價僅200多元。

正是看中了這個巨大的消費潛力，又有上海迪士尼的經驗在前，不少民宿投資人提前兩年佈局於此。沒想到，這筆投資遭遇“滑鐵盧”。

環球周邊民宿要求規範

8月22日，通州區組織市區網信、公安（網安、人口、治安）、住建等部門聯合召開規範短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程旅行、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住宿平臺進行政策宣貫，不合規房源要求在7日內完成下架；並且要求各平臺嚴格信息發佈審覈，完善用戶協議，優化網站短租住房信息發佈和住宿人員信息填報審驗系統，從源頭上杜絕違規房源發佈。

周牧林向21世紀經濟報道透露，環球影城周圍因政策管控而被平臺下架的民宿有6500套左右。其中就包括了周牧林自己的100多套民宿。去年8月份周牧林開始做民宿生意，已投入上千萬資金，在環球影城周圍拿下了100多套房源精心裝修佈置，就等着開園後享受“勝利的果實”，他完全沒有想到會喫到這樣一個苦澀的果子。

所謂違規房源，即不符合北京市《關於規範管理短租住房的通知》對民宿要求的“六證”。去年年底，北京市住建委、公安局、文旅局等四部門正式印發的《關於規範管理短租住房的通知》，對北京民宿進行監管和規範。

政策中所要求的六證齊全，民宿方比較棘手。六證是指：（一）所在小區管理規約或業主委員會、物業管理委員會、本棟樓內其他業主書面同意的材料；（二）業主身份證明；（三）房屋權屬證明；（四）出租住房業主同意房屋用於短租經營的書面材料；（五）經營者身份證明；（六）經營者與房屋所在地公安派出所簽訂的治安責任保證書。

“通州目前還沒有人能辦下來。從下架到現在，大家能想的辦法都想了。”周牧林告訴記者，經營資質對他們來說基本上是辦不下來的。其中最難拿到的是物業管理委員會的蓋章和業主委員會的同意。

按周牧林所說，物業管理委員會給民宿主們的反饋是上級沒有指示蓋這個章。而業主委員會層面，有些小區如加州小鎮其實並沒有業主委員會。“像這類沒有業主委員會的小區，我如何找到這些業主，我不可能挨家挨戶去敲門吧？”周牧林說，讓他們頭疼的是，上面雖然有相關的政策，但下面並不知道怎麼去執行。一個細化可執行的政策，是他們目前最爲需要的。

等待細化政策真正落地之前，民宿主們每天都需要承擔高昂的成本。“現在也沒有說能做，也沒有說不能做，這就是很難受的地方，因爲每天都在花錢。”周牧林表示，現在環球附近的房租已經很貴了，民宿主承受的壓力很大。環球影城附近中介機構鏈家的工作人員向記者提供的數據顯示，42m2的開間，從去年的2700-2800元/套漲到現在的3200-3300元/套。租給民宿主的價格，要比這個更高。周牧林告訴記者，現在他的一套民宿每天成本大概在400塊左右，100套房一天就是4萬元。

“主要是等不起。”周牧林說，“希望呼籲一下能夠把民宿合規化，我們也希望合規，這樣才能踏踏實實做下去。”

上海的經驗或可參考？

環球影城周邊民宿到底怎麼做，還有待政策的落地。而與環球同爲“頂流”主題樂園的上海迪士尼，運營時間已過5年，周邊民宿的運營發展較爲成熟。其民宿的發展歷程或可給北京做個參考。

據悉，2016年上海迪士尼在臨近開業之際，周邊酒店配套同樣無法滿足開園客流。附近民宿在準備階段也曾有過與環球影城相似的遭遇，經歷了等待政策出臺的過程。

例如迪士尼周邊的川沙某民宿項目，在動工階段辦理相關證照時，由於缺乏配套政策，卡在了消防審批上，導致項目難產。相關民宿負責人也是希望政策儘快落地，有所參照。這與環球周邊民宿主們希望出臺細化可執行政策的希冀不謀而合。

好在，這個等待過程並不漫長。當時上海市農委、規土、消防、旅遊、公安聯合進行了民宿調研，於2016年7月26日，《浦東新區關於促進特色民宿業發展的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）正式出臺。《意見》規定，浦東特色民宿試點階段僅向有集約化經營能力的企業法人開展。也就是說，上海迪士尼周邊特色民宿的經營需要“有經驗、有品牌”的企業，而個人尚不得從事民宿業務。

浦東特色民宿是利用周邊鄉村的閒置宅院，希望結合當地的人文景觀和文化風貌，爲遊客提供高質量的住宿。有資質和相關運營經驗的企業可以租用村民住宅，對村民住宅進行有特色的升級改造，民宿住宅的原住民也可參與進民宿的管理工作中。截至目前，迪士尼周邊已有多家富有競爭力的特色民宿出現。

和園區周圍村落協同打造特色民宿，的確是可借鑑的經驗。但北京環球度假區的現狀是散落在小區裏的民宿更多，缺少獨棟的鄉村民宿，不易監管。記者瞭解到，環球影城附近可被開發的村落不少，但因鄉村民宿開發成本高，目前成型的鄉村民宿並不多，要形成像上海迪士尼附近規模化、高質量的獨棟民宿，仍舊需要時間的沉澱，不可能一蹴而就。

不過北京市通州區政府已經注意到供需失衡的問題。近日，通州區推出了首批特色鄉村民宿，均位於北京環球度假區的周邊鄉鎮，共計10家。位於通州區西集鎮沙古堆村的“田裏花間”民宿就是首批准入的鄉村民宿，由回鄉創業的村民曹女創辦，曹女說這家民宿是由老房子改建而成，主體結構的紅磚、木樑全部被保留。標準的四合院裏設有11間客房，還有一間佔地70平方米的餐廳。

“受北京環球度假區的影響，客流越來越多了，我們也希望周邊發展特色的鄉村民宿，通過一些政策的出臺，形成特色民宿，給遊客帶來不一樣的遊覽體驗。”北京市通州區人民政府副區長楊磊向記者表示，目前，通州區正在對基礎條件較好的重點村莊加大培育力度，還會陸續推出一批有特色的鄉村民宿。他向21世紀經濟報道表示，那些開在小區里居民樓裏的民宿，不會在區政府希望培育的民宿範圍。

這些民宿的加入，仍無法爲環球度假區的客流量解渴。楊磊透露還有多家酒店在建，近一兩年將陸續面市。或許，再過兩年，北京環球度假區才能真正實現供需平衡。

（應採訪者要求，周牧林爲化名）