出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管 / 湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理雅居樂集團今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹雅居樂集團上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，雅居樂集團實現營收385.9億元，上年同期爲335.3億元，其中非房地產收入佔比爲16.83%。

規模與盈利方面，2021年上半年雅居樂集團毛利率28.11%，淨利率16.77%；歸母淨利潤52.9億元，上年同期則爲51.3億元。上半年的銷管費用率爲8.22%，ROE爲7.98%。總資產3303.9億元，貨幣資金571.6億元，歸屬股東權益爲680.8億元。

銷售情況

銷售方面，上半年雅居樂集團實現合約銷售額753.3億元，上年同期爲551億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第28位；實現合約銷售面積484.8萬平米，上年同期則爲404.9萬平米；銷售均價爲15539元/平米，上年同期爲13608元/平米。上半年合同負債423.3億元，存貨週轉率爲0.28。

土地儲備

土地儲備方面，上半年雅居樂集團拿地金額爲216.4億元，上年同期則爲139億元；拿地面積304.3萬平米，上年同期爲375萬平米；拿地價格爲7109元/平米，上年同期則爲3718元/平米；銷售價格/拿地價格爲2.19；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.29。總土儲中大灣區、長三角地區面積佔比爲26.2%、13.1%。總土地儲備貨值爲8227.9億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年雅居樂集團平均融資成本5.96%，總有息負債979億元，短期借款佔比爲40.33%。機構評級方面，標普給予“BB”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Ba2”評級，展望“穩定”。

淨負債率爲45.3%，剔除預收款後資產負債率68.8%，現金短債比1.45。“三道紅線”全部合格，檔位爲綠檔。

說明：

（1） 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2） 上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

（3）總土儲貨值估算公式：土儲貨值=土儲面積*報告期銷售均價