“30個板不是問題！”9月24日再度漲停後，有投資者在廣宇發展的股吧喊出上述口號。

投資者“雞血”般的看漲熱情，源自廣宇發展的資產置換計劃。公司9月5日晚公告，擬“作別”地產類業務，“擁抱”當下正火熱的新能源產業。

隨後，廣宇發展股價開始起飛。9月6日-9月24日，公司收穫13連板，累計上漲245.23%，市值暴增約220億元。期間，遊資、機構席位瘋狂“掃貨”。9月24日晚，深交所表示，對廣宇發展進行重點監控。

資金瘋狂“掃貨”

9月5日晚間，廣宇發展公告稱，公司擬將所持房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源100%股權進行資產置換。差額部分補足方式由各方另行協商確定，但不涉及發行股份。

這意味着，老牌房企廣宇發展擬“作別”地產類業務，“擁抱”正火熱的新能源產業。

該消息一出，立刻引爆投資者神經。9月6日開盤，各路資金瘋狂殺入，廣宇發展股價開始持續漲停。

期間，公司7個交易日登上龍虎榜。9月17日淨買入額高達5.36億元，當日的龍虎榜數據顯示，國君上海江蘇路營業部等多路遊資殺入，其中國君上海江蘇路營業部買入1.63億元。

儘管9月22日的龍虎榜是淨賣出，但資金很快便“轉舵”做多。9月23日的龍虎榜顯示，深股通專用席位買入6343.67萬元，兩機構席位分別買入4683.02萬元、3053.58萬元。

9月24日的龍虎榜顯示，資金淨買入1.99億元，深股通專用席位繼續加倉淨買入5472.85億元，兩機構席位合計淨買入8031.62萬元。

資金“抬轎”，股價上漲。截至9月24日收盤，公司股價報16.64元/股。若按照9月17日29771戶股東計算，戶均收益近74萬元。

9月24日晚，廣宇發展在給深交所的回覆函中表示，除正在籌劃的資產置換事項外，公司控股股東魯能集團、間接控股股東中國綠髮及相關方都城偉業不存在應披露而未披露的其他重大事項，或處於籌劃階段的其他重大事項。

擬置入標的總資產約340億元

廣宇發展上半年的營業收入、歸母淨利潤同比雙雙下降，房地產產品的毛利率也同比下降1.16個百分點至28.43%。

但擬置入資產卻是正熱門的新能源產業。根據魯能集團官網披露，公司綠色能源佈局全國12個省，運營風電、光伏電站43個，裝機容量400萬千瓦，年發電量70億千瓦時。

廣宇發展在9月24日晚的回覆函中表示，對於擬置入標的魯能新能源，根據未經審計財務數據，截至6月末，其總資產341.45億元，淨資產102.82億元。同期，公司總資產795.60億元，淨資產164.09億元。

廣宇發展還提示風險稱，由於置入資產和公司全年經營情況尚未確定，尚無法明確結合全年業績情況，是否可能導致公司經營業績出現較大波動。同時，本次資產置換尚處於籌劃階段，具體交易的資產範圍、交易價格等要素均未最終確定，請投資者關注相關風險。

產業景氣度差異大

近年來，房企經營壓力不斷提升，類似廣宇發展切換賽道的房企也愈來愈多。

如中天金融之前公告，擬作價180億元出售旗下中天城投100%股權。按照公告披露，公司房地產業務正是由全資子公司中天城投集團負責。若該交易完成，或意味着公司未來的主要收入將來自金融業務。

對多元化戰略佈局較早的房企而言，“地產+”戰略正逐步顯效。世茂集團上半年公司非地產開發業務實現營業收入66億元，同比增長128%，佔總營業收入的9%，進一步提升。

世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，公司目標是未來三年非地產開發業務的營業收入佔到總收入的20%以上。“未來世茂集團也會加大輕資產的投入，提升輕資產對集團的貢獻。”

編輯：彭勇 葉松