華夏時報記者 張慧敏 李未來 深圳報道

今年中秋，多城房地產成交量同比大幅下滑。機構數據顯示，2021年中秋假期期間，重點監測的10城新房成交量較去年中秋假期下降82.1%。有專家表示，“金九銀十”市場難言樂觀。

在這輪樓市下行過程中，深圳市場反應尤爲明顯。8月深圳二手房網籤2361套，較2020年8月的7178套，網籤套數下降幅度達67.11%，而深圳新房市場的熱度也不再。

那麼，深圳二手房市場是否已經觸底，9月成交量會跌破2000套嗎？

“金九銀十”難言樂觀

今年中秋，多城房地產成交量同比大幅下滑。諸葛找房數據研究中心監測的重點10城（佛山、武漢、濟南、北京、深圳、青島、溫州、成都、南京、大連）數據顯示，2021年中秋假期期間，重點10城新房成交2336套，較去年中秋假期下降82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

從單日成交情況來看，2021年中秋假期重點10城新房日均成交820套，較端午假期日均成交量下跌46.9個百分點。諸葛找房數據研究中心認爲，主要是由於中秋假期前後出現疫情反覆現象，樓市熱度有所下降。不過也有表現較好的城市，例如，大連中秋假期單日成交套數較端午假期上漲100%，成都也呈現上漲態勢，漲幅爲26.7%。

分城市來看，重點10城新房成交量與上月同期相比均下跌。其中，成都環比跌幅居首，成交量環比下跌94.5%；其次爲武漢，環比跌幅爲79.1%；青島環比跌幅爲78.9%，位居跌幅第三。

二手房市場表現與新房市場基本類似，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，重點5城中秋假期共成交407套，與端午假期相比下降58.6個百分點。分城市來看，東莞、南寧位居跌幅前二，環比跌幅均超90%。

多重因素導致新房成交呈走低態勢。諸葛找房數據研究中心表示，整體來看，中秋假期樓市整體熱度減弱，一方面受政策持續收緊影響，另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，由於中秋假期較短，開發商推盤優惠力度較去年明顯減弱。另外，根據國家交通運輸部發布的信息，中秋假期期間日均車流量3300萬輛左右，全國鐵路預計發送旅客4000萬人次，客流量呈現企穩回升態勢，返鄉熱潮上浮，人們對樓市的關注度有所下降。

那麼，對於即將到來的國慶假期，樓市熱度會繼續減弱嗎？諸葛找房數據研究中心相關人士對《華夏時報》記者表示，一方面，國慶假期週期相對較長，開發商的推盤優惠力度或將加大，成交量或將呈現回升態勢；另一方面，市場調控政策不斷加碼，國家堅持房住不炒定位，嚴厲打擊投機炒房等行爲，一定程度上給樓市降溫。總體來說，隨後的樓市成交規模或將凸顯穩中有升態勢，但升溫空間有所縮小。

中原地產分析師張大偉表示，剛剛過去的中秋小長假，全國樓市大部分城市都在降溫退燒，整體市場逐漸進入下行通道，金九銀十市場難言樂觀。

深圳月成交量會跌破2000套嗎？

一直在樓市風口浪尖上的深圳，2020年初房價迅速大幅上漲，“打新”熱度空前，7月出臺“深八條”加大限購力度，今年初又執行二手房指導價，一系列調控措施對樓市影響巨大。如今，距離今年2月發佈二手房參考價格已經7個月，深圳樓市調控的效果已經非常明顯。

國家統計局數據顯示，2021年8月，深圳二手房價格指數環比下跌0.4個百分點，值得注意的是，這已經是深圳二手房價格連續四個月環比下跌。成交量方面，深圳市房地產中介協會數據顯示，8月深圳二手商品住宅網籤2361套，跌破3000套，相比2020年8月的7178套，網籤套數下降67.11%。

根據深圳市房地產中介協會（下稱“深房中協”）最新數據，2021年9月13-19日一週，深圳市二手房網籤量爲454套，較上週的533套環比下降14.8%，而此前的6周，深圳市二手房網籤量大多保持在500套以上。深房中協分析，預計深圳9月份二手房網籤量將保持在2000套左右規模。

深圳研究中心檢測的數據顯示，經歷2月8日的二手房指導價政策後，深圳直接從大灣區議價空間最小的城市一躍成爲議價空間最大的城市，二手房議價空間從2020年9月的2.4%上升至2021年8月的5.8%，市場進一步向買方靠攏。

克而瑞地產研究認爲，自發布二手房指導價、嚴查經營貸等限制性政策發佈以來，深圳市場徹底失去上行動力，成交規模長期在低位震盪運行，短期內市場持續小幅波動。

在二手房降溫的背景下，深圳新建商品住房的熱度也不及從前。截至9月22日，深圳9月獲批預售證的住宅項目有14個。深圳市房地產信息網信息顯示，除了金地光明項目推583套，有1068位客戶成功意向登記，其它幾個項目推售不理想。比如鵬瑞觀瀾項目，推了1655套，但只有524批客戶登記；滿京華雲著推416套，209批客戶登記；光明金茂公園裏推269套房，僅175批客登記；而坪山的怡瑞達雲秀府推290套，僅96批客登記。

那麼，目前深圳二手房市場是否已經跌至谷底？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，無論是政策還是購房者的預期，都會使得深圳二手房近期交易不會太狂躁。從趨勢看，類似降溫態勢會延續。另外，嚴躍進也表示，到了11-12月份，預計信貸等政策會有緩和，可能會使得二手房交易止跌。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，深圳二手房月度成交量跌破2000套的概率比較小，偶爾一個月跌破2000套也沒有太大關係，因爲深圳剛需力量比較強，有一些剛需認爲，深圳樓市的底部已經來臨，認爲現在是入市的好時機，另外，李宇嘉預測四季度貨幣的投放量對首套房的支持可能會增加，這會對市場有一定的託底作用。