截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競品質地塊中，唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊報名企業未收到報名確認書，這意味着該地塊也將不會進入競價環節。至此，杭州市的10宗競品質地塊全部流拍。

幾個月前的首輪集中拍地，杭州熱度空前。短短几個月，如今不僅杭州，放眼全國，土拍市場已大幅降溫。

10宗競品質地塊全部流拍

今年5月，杭州首次集中拍地拉開帷幕。57宗涉宅地塊累計攬金1178.2億元，佔去年全年（含商地）杭州市區總成交額（2521億元）的47%，成交規模及溢價率均超預期。

當時的熱度，用參與了首批土拍的杭州本土房企相關負責人樓宇的話來說，“宅地集中供應”試點，初衷在於平抑地價，穩定市場，最終卻催生出了“封頂+自持”。

7月30日，杭州第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗爲普通涉宅地，10宗爲競品質地塊。這是杭州土地出讓第一次出現“競品質”模式。

杭州市規劃和自然資源局表示，此次採取一次性公告和線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。如今，第二批集中供地中的10宗競品質地塊最終“零成交”。

業內人士分析，本輪首次試水的10宗競品質地塊，由於門檻要求、現房銷售、起價過高的原因，導致利潤率過低，房企參與意願較低。即使8月底調整競拍規則後，也僅有3宗地塊降低出讓起價，仍有地塊面臨虧損風險。

流拍、撤牌率上行

據中指研究院統計，截至2021年9月22日，重點城市第二批集中供地進度過半，成都、蘇州、瀋陽等十個城市率先完成第二批次地塊出讓。

整體來看，本批集中供地可謂一波三折。爲“穩地價”，多數城市延期掛牌並調整土拍規則，一方面加強購地自有資金監管來提高房企土拍門檻，另一方面通過嚴控溢價和取消“競配建”等出讓方式降低企業拿地成本。

從近期完成出讓的城市來看，土拍規則優化下穩地價效果明顯。重點城市土地市場整體熱度明顯降溫，多數城市成交樓面價下跌，無錫、成都和蘇州等熱點城市競價達上限價格地塊比重有所回落，部分地塊出現流拍；近百宗地塊在交易前因優化方案或無人報名被臨時撤牌。

中指研究院表示，已完成第二批次地塊出讓的城市穩地價效應顯現，土地市場整體出現降溫，流拍撤牌率上行。同時，重點城市土地市場整體降溫，但市場熱度分化進一步加劇。

10個已完成第二批集中供地城市的二批次地塊

成交、流拍和撤牌結構情況

土地市場將降溫

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，整體看，二輪土拍熱度較第一輪明顯下降，但市場熱度趨於“恆溫”也是集中供地出臺的預期目標。一方面，從市場大環境來看，金融監管趨嚴，房企融資受限，導致拿地多持謹慎態度；另一方面，二輪土拍規則較一輪加碼，競品質、提高保證金比例、現房銷售、嚴查購地資金來源等多重要求，導致房企拿地意願有所下降。

關榮雪表示，“穩”纔是市場發展的目標。“房企接下來的發展策略或將多采取合作共贏的模式，選擇較爲合適的合作伙伴將會在一定程度上降低風險，也在一定程度上分擔成本。”

中指研究院預計，即將競拍的城市土地市場也將出現降溫，部分區位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點，進入競價最終環節的概率較高，利潤較低或出讓要求複雜的地塊出現流拍或撤牌的可能性高。