原標題:南京第二批集中拍地降溫:41宗地中25宗底價成交

9月26日,南京第二批供地迎來集中出讓。南京共出讓42宗地塊,總起始價493.75億元。最終,41宗地塊成功出讓,攬金507億元,其中有25宗地塊底價成交,11宗地塊因報價觸頂轉爲明日搖號,1宗地塊流拍。從成交結果來看,拿地的房企主要有中海、龍湖、葛洲壩、卓越、中國鐵建、南昌國貿、杭州濱江、保利、金地商置等。業內人士表示,受政策、監管等多方面的影響,本次土拍房企積極度、參與度下降,南京土地市場降溫。

41宗地塊收金507億元,1宗地塊流拍在南京第二批集中供地開拍前,有11宗地塊終止出讓。在9月26日,南京第二批集中土拍熱度降低。據中指研究院統計數據,9月26日,南京第二批集中土拍共成交41宗地塊,攬金507億元,1宗地塊流拍。在成交的41宗地塊中,25宗地塊底價成交,11宗地塊因達到最高限價轉爲搖號。對此,中指研究院南京分院總經理高小妹總結稱,受政策、監管等多方面影響,本次土拍房企積極度、參與度下降,南京土地市場降溫。在高小妹看來,與南京第一批集中供地相比,第二批集中供地整體在經歷了一系列競拍規則的調整後,競拍門檻提高,導致本次土拍熱度有了明顯的降低。此外,受政策、市場行情等多方面影響,“現金流爲王”使得房企拿地更加謹慎。相較於第一批高溢價“搶地”,第二批集中土拍市場明顯轉爲冷靜。此外,房企在拿地策略層面也出現了分化。雖然南京第二批集中土拍整體熱度下降,但是江心洲、南部新城等核心熱門板塊競爭較大,11宗地塊達到最高限價、觸頂搖號;城市遠郊板塊多爲政府平臺託底底價競得。

業內人士:底價成交將成爲普遍現象在南京第二批集中土拍中,收穫頗豐的房企包括中海地產、葛洲壩等。中海地產以80.3億元競得3宗住宅用地,其中,中海地產以底價22.7億元競得棲霞區仙林白象片區的NO.2021G80地塊;以底價21.4億元拿下江寧區高新區的NO.2021G85地塊;還以36.2億元摘得江北新區的NO。新區2021G15地塊,溢價率0.84%。葛洲壩地產則以36.15億元競得2宗地塊。葛洲壩地產先以31.6億元競得鼓樓區幕府山街道五佰村路東西兩側NO.2021G70地塊,溢價率9.72%;又以底價4.55億元拿下浦口區橋林街道杜英路以南、白檀路以西的地塊。此外,保利以32.8億元競得了江北新區的NO。新區2021G14住宅地塊,溢價率0.92%。金地商置聯合中江國際以31.3億元競得NO.2021G74號地塊。中國鐵建以23.46億元連奪2宗商住用地。濱江集團以底價17.8億元摘得棲霞區燕子磯街道仙林副城新港片區一地塊等。對於未來的土地市場,高小妹認爲,在當前市場下行、資金緊張的雙重壓力下,企業對於現金流越發看重,拿地更加謹慎,尤其是觸及紅線的房企大都“暫停”了新增土儲,接下來全國土拍市場將會繼續轉冷,底價成交將成爲普遍現象。新京報記者 袁秀麗

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