出品:新浪財經上市公司研究院

作者:大眼樓管/湯朝露

隨着房地產行業調控的深入,“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理中國奧園今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹中國奧園上半年的業績。

基礎業績數據

上半年,中國奧園實現營收325.1億元,上年同期爲282.4億元,其中非房地產收入佔比爲8.72%。

規模與盈利方面,2021年上半年中國奧園毛利率25.01%,淨利率8.74%;歸母淨利潤20.9億元,上年同期則爲24.2億元。上半年的銷管費用率爲8.18%,ROE爲11.31%。總資產3161.6億元,貨幣資金683.2億元,歸屬股東權益爲183.8億元。

銷售情況

銷售方面,上半年中國奧園實現合約銷售額675.8億元,上年同期爲510.6億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第32位;實現合約銷售面積485.2萬平米,上年同期則爲426.0萬平米;銷售均價爲13400元/平米,上年同期爲11970元/平米。上半年合同負債550億元,存貨週轉率爲0.14。

土地儲備

土地儲備方面,上半年中國奧園權益拿地金額爲42億元;權益拿地面積69.6萬平米,上年同期爲695萬平米;拿地價格爲6039元/平米;銷售價格/拿地價格爲1.88;拿地強度(拿地金額/銷售金額)爲0.06。總土地儲備貨值爲5939億元。

財務狀況

財務狀況方面,上半年中國奧園平均融資成本7%,總有息負債1113.1億元,短期借款佔比爲36.59%。機構評級方面,標普給予“B+”評級,展望“穩定”;穆迪給予“B1”評級,展望“穩定”;惠譽給予“BB”評級,展望“負面”。

淨負債率爲80.70%,剔除預收款後資產負債率78.50%,現金短債比1.32。“三道紅線”中剔除預收款後資產負債率一項不合格,檔位爲黃檔。

說明:

(1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

(2)上市房企經營數據統計爲2021年半年數值,部分指標爲測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

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