智通財經觀察到，美國房屋租金漲勢迅猛，過去兩個月的租金數據尚未顯示出每年這個時候通常會出現的季節性下降的跡象。

隨着許多租約在夏季初到期，租金數據達到了峯值。根據掛牌租金均值編制的Zillow指數在8月份同比上漲11.5%，其中，佛羅里達州、喬治亞州和華盛頓州的一些城市租金漲幅超過25%。

美國8月租金同比上漲11.5%

租房平臺Zumper發佈的Zumper National Rent Report指出，“在過去一年半的時間裏，租金錄得兩位數的增長。這是一個令人震驚的增長水平，尤其是考慮到其中的絕大部分增長都發生在過去9個月裏。

該報告的數據顯示，自疫情開始以來，兩居室公寓的租金中位數已飆升13.1%至1，663美元。

對於紐約市場來說，隨着辦公室和娛樂場所的開放，人們湧入紐約市，因此房東們將租金提高了70%。StreetEasy的數據顯示，紐約的7月份租金中位數飆升至3，000美元，而2021年1月疫情期間的低點爲2，750美元。

除了租金之外，7月份單戶住宅價格同比上漲了近20%，爲30多年來的最大漲幅。這讓許多首次購房者望而卻步，該羣體僅佔8月份成屋銷售的29%，爲2019年1月以來的最低水平。

租金漲幅要開始放緩？

不過，有一些跡象表明租金增長可能正在放緩，尤其是在漲幅最大的城市。自疫情開始以來，愛達荷州博伊西是租金漲幅最大的地方，但數據顯示該城市9月的租金較8月略有下降。

另一個表明房租可能開始企穩的指標是公寓空置率指數（Apartment List vacancy index），該指數在8月份出現了自去年4月以來的首次上升。儘管如此，Zumper的報告顯示，9月份的租金仍在上漲，而在往年的這個時候，租金通常會下降。

另一家跟蹤租金的美國房地產數據公司Yardi發現，8月份全國租金同比增長10.3%，這是該指標首次出現兩位數增長。不過，Yardi表示，在許多大都市地區，同比增長的數據可能會產生誤導，這是由於較低的同比基數造成的；上年同一時期，人們由於疫情逃離城市，造成這些地區的租金處於低點。

從長遠來看，即使未來幾個月租金增長放緩，通脹仍將持續。達拉斯聯儲預測，美國勞工統計局的官方租金指數到2023年底將升至6.9%，這將是30多年來的最高水平。